设万维读者为首页 广告服务 技术服务 联系我们 关于万维
简体 繁体 手机版
分类广告
版主:
万维读者网 > 美国移民 > 帖子
评价美国EB-5投资移民安全的秘诀
送交者: 雪千果 2013年02月16日01:05:40 于 [美国移民] 发送悄悄话

  请专家提供咨询、请律师进行第三方调查和评估、请评估机构评估资产价值、实地考察项目,所有这些审查美国投资移民项目的必要过程,对一个eb-5申请人来说是不可能一一做到的,如果全都做到,大概花费已经超过投资本身了,所以,美成达移民顾问为您提一些比较实际的办法,供大家参考。

  首先,我们还是要先假设项目方是有还款意愿的,否则我们就要讨论如何防止犯罪了。

  其次,我们无视项目方对项目的市场前景做出的预测,也不考虑项目方团队的的经营能力可能为生意带来的机会。

  最后,我们只根据基本常识、公开市场价格和目前公认的市场预期来做判断,例如房子是可以住的、金价是1400美金/盎司,未来5年美元不会对人民币大幅升值等等

  以下是还钱最有保证的项目特点:

  1、项目方计划中所需要的所有资金、资产、经营许可、使用权等已经到位,或者已经取得法律文件,例如签订了合同,获得了保证书等等。比如,房地产开发项目已经得到了土地的所有权或使用权,或者已经签定了购买合同,已经得到了银行承诺在eb-5资金到位后提供贷款的保证等等。或者整个项目干脆不需要银行贷款和其他投资人,全部由eb-5提供缺口的资金。

  这是为了保证不出现项目烂尾,只要全部资金及时到位,我们可以相信项目能按时建起来。你可以先口头咨询,之后要求对方出示除eb-5以外资金(如果有的话)到位的证据。

  2、需要的最少eb-5投资人的数量不多,我建议理想数量为100单位/年以内,不超过200单位/年。

  这是为了保证项目需要的eb-5资金不至于断链,美国一年计划批准大约2000-3000个单位,而区域中心就有100多个,今年会增加到200个,而且很多区域中心包含了若干个投资项目,所以一个项目占到当年名额的1/10是一件很可观的事件。

  当对方介绍项目需要的总投资和资金构成时,你问3个问题:最少需要多少eb-5资金?如果eb-5资金不到位项目如何募集缺口资金?这部分补充eb-5项目不到位的资金有何证据?注意问的顺序不要颠倒,没有完善计划的项目很容易漏出马脚。

  3、项目方(或其无条件担保还款人)未来的产品或资产可以平分给每个投资人,或者项目方(或其无条件担保还款人)的现金流或者可分割资产已经(不是预测)达到足够还款的程度。

  不可分割的土地、办公楼、商场均不属于此列。只有以下可以分到每个投资人名下资产或产品:

  · 房产等可过户给每个人单独拥有的不动产

  · 可以使用的,有公开价格的消费品:游艇(如果你喜欢)

  · 有公开市场价格的贵重物品:黄金/白金等贵金属、有评级的钻石

  · 可以在公开市场交易的有价证券:上市公司股票、国债

  · AA级以上的债券

  千万不要要求项目提供文字保证归还申请人投资。这种法律文件的保证与移民法相违背,如果保证被移民局知道,则你的移民凶多吉少;如果不让移民局知道,则保证成为桌下行为,等于埋下一颗随时可能引爆的炸弹,即使取得移民身份都可能因此被取消。绝对不要参与曾经开出这种书面保证的项目。

  你要见到法律文件,保证拥有或者控制上述资产的公司是下面中的一个:

  · 就是申请人组成的有限合伙企业资产

  · 被申请人组成的有限合作制公司控股

  · 申请人组成的有限合伙制公司是该公司债权人,并且上述资产是抵押品


0%(0)
0%(0)
标 题 (必选项):
内 容 (选填项):
实用资讯
回国机票$360起 | 商务舱省$200 | 全球最佳航空公司出炉:海航获五星
海外华人福利!在线看陈建斌《三叉戟》热血归回 豪情筑梦 高清免费看 无地区限制
一周点击热帖 更多>>
一周回复热帖
历史上的今天:回复热帖
2012: 移民美国后能享受到什么福利?
2012: 注意:6大项可降低美投资移民风险
2011: 美国留学:美国公立学校学费知多少