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案例分析,投资房地产是降低孩子上大学经济负担的一种途径
送交者: 老喻 2015年09月11日19:56:30 于 [加国移民] 发送悄悄话

根据今日美国《USA TODAY》的报道,学生贷款债务接近1.2万亿美元,在2015年毕业的学生背负的助学贷款额大于以往任何时候 ,平均达到35,051美元。

目前加拿大的大学平均学费较上一年上涨约3%,比加国的通货膨胀率还高。在最高的安大略省或大西洋省份学生毕业时平均背着3.7万加元的贷款。

所以很自然地学生们以及他们的父母都在寻找任何可能降低成本的机会。那么这种机会真的存在吗?

投资房地产可能正是我们一直在寻找的解决方案。这项投资将使学生每年节省数千美元,约占美国大学理事会建议预算生活费的54%

虽然这听起来像是一个幻想,但对于很多有一定经济实力的家长来说它是切实可行的。秘密就在父母购买物业,然后出租房间给其他学生。

这个过程包括在孩子们大学一年级的时候,父母寻找合适的房子,然后按揭贷款买下多间卧室的房子。学生们再邀请他们的朋友住在一起,他们室友的租金涵盖了房子的成本。这让家长帮助孩子提供免费或近乎免费的住房。而且投入的资金也能得到可观的回报。

大学附近的房地产市场是相对稳定的,这是投资成功的原因。很多文章都认为,大学校园提供了一个独特的市场,学生总是在进入学校,因此需要住房。

马克是一个有四个孩子的父亲,在他的三个孩子大学毕业后,他决定利用这一趋势为他的第四个上大学的儿子杰克购买一个物业。

“我一直为我的三个孩子把租金付给其他的业主或学生家长。现在我也要努力成为一个出租物业的房东”马克说。

马克开始着手购买物业,并发现从经济的角度来看,出租房子比租别人的房子或住学校的公寓更划算。他还认为出租房子的真实生活经历有助于杰克财产管理能力的提高。在他的帮助下,杰克负责推出广告,筛选租客,签订合同,收取租金和维护房子。

杰克非常喜欢这里的居住环境,大学毕业后杰克决定从他父亲的手上接过物业。他父亲把该物业所有的获利全部转交给了儿子杰克。杰克说,这是一个想都不用想的交易。

上面只是一个故事, 摆事实, 才能讲道理。多伦多房地产经纪老喻给您作一个实例分析,供您参考。

这是一个位于多伦多大学旁,正在同时出售又出租的二居室。Bay 街,832 号,212 ( 832 Bay St. 212)



您的孩子白住了四年,还有将近10万的毛利,当然应考虑您投入了17万的资金,总的年投资回报率约14% (99058.14/171150X100%/4=14%)






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