房地产繁荣对谁有利--写给未购屋的低收入和新移民朋友

今年五月,卖出一旧屋,差价近八万,实际本人能赚到并不是特别多.不过也合理,已经满意了.

粗粗计算一下成本:

(1)用于装修等:加一房间600,刷墙300,油外墙300,清洁7间房加两个厅320,...
(2)用于更新设备:换悼热水炉600,冬天暖气检查150,买第二套洗衣干衣机连安装400...
(3)用于日常维护:割草约300,两次(买入,买出)清垃圾约200.
(4)用于经纪费的:一万三,
(5)用于交所得税的估计15000CAD(买卖都交).
(6)其他,买屋时很多次看屋汽油费,花的精力劳务费不详,同管理人员和租客打交道来回汽油费,汽车消耗等...不好计算.
(7)出租的广告费约200.给管理公司的费用约2500.
...

在本屋卖出以前,买入近两年了.中间换了一次租客.第一次的出租是分租的,楼上四房两厕租:1350CAD,楼下三房租:750CAD,第二次整套出租:1650元.从买到卖一共拿回本金10000多(大约月供的40%),卖出后,手头有点多余钱,五万多买了一辆带GPS定位和ONSATR AWD的SUV.

我们再来看一看,整个过程中,谁是得益者呢?

(1)屋主赚了几万.
(2)政府,赚了近两万的税收.
(3)房产经纪,赚了一万多.
(4)劳动者(装修割草卖二手电器那些,其中多数是新移民),赚了几千到一万(没仔细计算).
(5)银行,赚了两万多的贷款利息.
(6)车行和汽车制造商,估计赚了几千到一万不等.
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从上述应该看到,仅是一套房的买卖就带来这么大的好处,牵涉到众多行业,使众人得益.可以想象,多套会是怎样的了?

政府赚的税收是公共的,其中的一部分是用于公共实施,福利等...比如,对低收入家庭,每月每个小孩可享受400$的托儿补助,享受200至800的牛奶金.此外,还有其他的用途,比如,这次政府就拨款两亿多.用于帮助新移民,这是前所未有的.几年来,房地产的繁荣的税收,使政府的更多的盈余起到一定作用.

即使是有的家庭,没能得到直接的好处,也应该有间接的好处.现在的经济繁荣BC形势空前好,失业率几十年新低,在未来数年,更有大量的职位增加,这不能不说房地产的繁荣也会在一定程度上促进作用.这对任何一个人来说,增加机会是必然的.对于屋价,只要是正常健康的上升,对任何居住在本区域的人,好处是远大于坏处的.实际上,房价上涨往往没有人们所想象中高,如果考虑到物价上涨等因素,实际涨幅还更低一点.根据HG网友提供的资料,97年至今只有6%,低于加拿大多数主要城市,温哥华涨幅相当温和.

对于那些收入稍为低的,还没有购屋的朋友,希望屋价能低一点是可以理解的,如果屋价能低点固然好,但是,如果一下低不了怎么办?或者在相当长的时间根本没法低怎么办?等着老天掉一个陷饼?或者巴不得房市大跌?要是真的那样的话,估计到时失业率大增,工作难极其难找,恐怕最不利的是穷人,特别是新移民,工都没有了,吃都困难了,那还顾得上买屋?.不要鼠目寸光.

而对富人们来说,影响还不是致命的,最多是损失多一点,但富人还是富人.富人们买屋,通常较少借贷的.地产正常,经济繁荣对一个区域是至关重要的,地产和经济好了,就容易有稳定的收入.虽然屋价升高一些,还是好办,当然地产发展只是经济因素之一,更多还要靠其他方面,但却不乏推波助澜,一定程度引起良性循环.不说抽象,来点具体的吧,看看下列例子,可能更能理解.

例子1:去年有一低收入新移民(几年前来的)在东温买了一套40万的旧HOUSE,2000多平方尺,楼上4房,楼下3房,他的首期才六万(自雇可以15%,如果首期不够,可第二贷款),买了屋之后,自己住楼下,楼上出租1300,除Mortgage1800+地税200,自己才出700,比租房还便宜.
例子2:有一以前的同事,觉得温东温西的住房太贵,就在高贵林买了旧一点公寓只有11万,每月供483加管理费等700,从高贵林来温哥华只有20分钟路程.

例子3:两周前一同学(house),在SFU买了两套TOWNHOUSE,3房1和2房1,一套30万一套40万,他说很便宜(最近他卖掉了北京的一套公寓).

例子4:牛P之一,一印度人,在本拿比,买一套70万,楼下三套出租,2房1+2房1+1房1,租到1900CAD.

例子5:牛P之二,一印度人,在东温,买一套60多万的温特新屋,自己住楼下1房1,楼下2房1租700,楼上租1350,2车房之一租40.共租2090.

例子6:更牛P的,几年前一大陆的投资移民,东温买一套70万的近5000尺,共12房,搞家庭旅馆,常爆满,月收入7500CAD.

例子7:我认识一香港来的老乡,97前在西区买了一HOUSE 300多万,后来跌了到150万以下,到现在的还没升到200万,亏了100万,可是他还是那样的富有.

例子8:有一以前的租客,在北SURREY买了TOWNHOUSE 1100尺,才14万,没有出租.SURREY来温哥华要30分钟(目前常堵车,估计要40分以上)
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虽然没法列举全面,但却是典型的,大体可以看出,在温哥华买屋并不难,问题在于在什么地点,买什么屋,生活质量如何.假如是收入不高,又要好地点,又想好屋新屋,又不想出租,就很难了.当然,有不少没买屋的人并非买不起,而是因小孩读书(大学)地点不确定等.或者还没找到合适的.在温哥华,是不能以加国统计局来评估这里的平均收入的,您知道这几年投资移民来多少吗?他们不少是没有真正参加统计的,有的是所谓"ZERO INCOME", 买100万刀以上的房屋,不在话下.

目前来看,温哥华的地产投机者是很少的,半年内买入后重卖出只有4%,东西温库存已经很低(可以去MLS.CA或REALTYLINK.ORG查到),不知本坛的同学是不是住大温的,如果在这里就应该知道,4年前,1号高速是很畅通的,现在不说1号堵得不得了,连人不多的LOUGHEED HWY也是天天堵,几年前考驾照,随时或预约数天就行了,可现在要提前好几个月预约.温东一所中学的老师告诉我,最近有住该区的新移民的子女,因名额满而不能入该学校,这是从来没有过的.这几年来了多少人啊?可见,随着人口涌入和新移民安定和经济不断好转,房屋的正常需求已经不断上升.

请务必知道,温哥华(东西温)是几乎没地,要建新屋需买旧屋打掉再建.温哥华已经今非昔比,随着2010年的到来,这坐世界最名城,其知名度必将越来越大,必定会成为北美乃至世界前途无量、最耀眼的明珠城市之一.