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温哥华房经∶五万如何变成百万
送交者: 老猿 2013年06月07日12:02:22 于 [加国移民] 发送悄悄话
住在温哥华, 不但可以享受全球最宜居城市的种种优胜之处, 还有一条从贫民变为百万富翁的捷径 ∶ 炒房。

1999年9月, 老猿我与国内几个穷亲戚合作以我的名义在温哥华成立一个小公司,大家共集资五万加币为首付,在加贷款12万,以17万成交价,买下温东潘多拉街1827号 独立百年旧屋,虽地皮短窄,前无院, 後无巷,又位於红灯区边缘的工业区,但价格最低,有三层八睡房,月租2,400元,实属上好投资屋。接手後,我逐渐加强打理,全部租给老外,虽其中有过醉鬼,毒贩,小偷,卖淫者,同性恋,瘾君子,诗人,残障人士, 常常让我烦不欲生,但月租最高提到2,800, 最终与2005年年底请会计以275,000元代卖,除去5,000佣金, 还去贷款後净得15万。换言之,5万首付经6年投资打理变为15万 (另外从房租中还赚了一部新丰田小车,花费23,000元,作为公司财产)。

2006年2月,我们又用这15万,再集资4万,贷款50万,以69万买下温西49街100段35年新温哥华特式独立屋,虽地处闹街, 但地皮较大,有後巷,两层三套10个睡房,月租近3,500元,也算优质投资屋。打理期间,租客仍然全是老外,其中也有过醉鬼,小偷,卖淫者,瘾君子,残 障人士, 也每每让我深痛恶绝,但月租最高提到过4,000馀,4年後与2010年4月以118万馀元卖出,除去佣金和所有其他支出, 还去贷款後净赚40万。也就是说,19万首付经4年投资打理变为59万。 又因期间集资还贷15万,再定期用房租收入还贷5万馀,最终得款80万。

2010年5月,我们再接再厉,又用这80万,再集资10万,贷款140万,分别以118.5万及116万买下温西两个标准小地比较新的独立屋,同时作为投资房打理至今。按政府估价,现均值140万左右。作为个人,老猿我的私人财富增长十分有限, 但作为房产投资经理,我已让我们最初的5万翻成百万以上。

回想起来,如果像商人那样有雄厚资本, 我们本可以把房炒得更大更多,今後也好分更多的银子。可惜老猿我既无富贵亲友,自己也没富贵命。不过, 当初与老猿我一起在唐人街穷哈哈打苦工的工友,据说现在个个的房产大概都在百万左右。虽手中拮cash poor, 但房产不菲house rich!
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