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加国哪个人群负债最重 最怕房价跌?
送交者: 轻不狂 2014年08月08日02:33:17 于 [加国移民] 发送悄悄话

根据加拿大皇家银行RBC的一个研究,年龄在35至44岁之间的加拿大人负债累累,主要是由于近年来高涨的房价使他们负担加重,如果利率上升或房价下跌,这些人受到的打击也会最重。

这项研究依据了加拿大统计局在1999至2012年间有关家庭债务和房价的统计数据,并尤其对比了35-44岁年龄组和45岁以上年龄组之间的差异。

1999-2012是加拿大历史上房价增值最快的一个阶段,平均每年房价上升4.6%,而在1999年之前的20年,加拿大房价平均每年只涨0.3%。

RBC的经济学家 Paul Ferley说,“在这个阶段中,上面两个年龄组的净资产都在增加,但35-44岁年龄组的资产增加几乎完全来自于房地产增值,而50多岁的年龄组则在建立退休积蓄,而且储蓄在增多,另外,50多岁的人当年购买自住房屋时房价比现在要低得多。

研究报告说,现在年龄35到44岁的人,是最有可能在1999 – 2012年期间购买住房的人,因此他们的抵押贷款负债比上一代人要多。

另外,35-44岁年龄组在信贷债务(line-of-credit debt和汽车贷款(vehicle loans)上的债务也更高,显示出这个年龄组有可能通过房子的抵押信贷来支付消费方面的开支。


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