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房地产泡沫     

       （敲骨吸髓的谎言）

                                        原创：蔡慎坤

 《经济学大辞典》“泡沫”词条：

“泡沫可以不太严格地定义为：

一种资产或一系列资产价格

在一个连续过程中急剧上涨，

初始的价格上涨，

使人们产生价格会进一步上涨的预期，

从而吸引新的（更多的）买者”，

随着价格的上涨，

常常是必定产生‘逆转’和‘价格暴跌’，

由此导致金融危机或通货膨胀。

所谓泡沫指的是资产的价格，

严重背离它本来的价值，

资产价格上涨到难以承受时，

必然导致骤然暴跌，

经济由繁荣转向衰退，

称为“泡沫经济”(Foam Economy)。

中国家庭债务，目前已超过40万亿！

爱存钱的中国人，开始拚命举债，

支撑中国庞大经济体的

不是令人骄傲的实业，

更不是高科技，

而是一个击鼓传花的游戏——房地产业！

14亿人坐拥450万亿存量房产，

而净存款只有26万亿，

这意味着，

有史以来最大的泡沫（虚幻）随时会破灭，

经济海啸正从大洋彼岸席卷而来，

或许每个家庭，或许每个人，

都会感受到强烈的阵痛。

从新世纪开始到现在

（新世纪是21世纪的简称），

中国演绎了房价‘只涨不跌’的神话，

而房价暴涨的推手是‘土地财政’，

‘土地财政’又几乎是完全照搬

‘香港地产大佬’为‘香港量身定制的开发模式’，

即是：把‘财政收入’跟‘土地出让’绑在一起，

其结果除了高价卖地，

培植一批‘超级富豪’外，

坑苦了高达十亿的中国人。

香港的财政收入一半来自土地，

如‘土地预付款’、

‘房产开发商的税收’及‘房产税’等。

香港为数不多的几个富豪，

控制了整个香港的‘政经体制’，

香港富豪与普通港人的关系，

类似封建时代的地主与佃农。

香港这种扭曲变态的土地政策，

根源于大英帝国的殖民地政策。

众所周知，鸦片战争后，

香港被大英帝国租借接管。

从法理上讲，

香港的所有权从来不归英国所有，

一直属于中国，英国只是租借而已。

殖民地的本质，

造就了香港的土地批租政策，

而殖民地政策，

又造就了香港的高房价与高地价。

可悲的是，

本该拥有‘土地’主权的劳苦大众，

在革命成功后并没有拥有土地。

新政权在一番艰辛探索后，

发现土地是‘无本万利’的生财之道，

于是照搬殖民地经验，

把土地出让的最长时间，定为70年。

这种土地政策，只是让地产富豪凭空崛起，

一夜暴富，让本该当家作主的人，

沦为悲惨的房奴，终生在痛苦中挣扎呻吟。

即便如此，香港殖民地也有40 %的港人，

居住在港府提供的‘保障房’中，

这个比例在新加坡更高，近80 %的新加坡国民，

住在政府提供的‘高标准组屋’中，

但是一贯主张平等均富的新政权，

却在初级社会主义阶段，

把数亿人的居住问题，完全市场化。

近些年甚至廉价征用农业用地，

把一批又一批农民，忽悠进城或驱赶进城，

导致城市房价轮番暴涨。 

地方政府通过行政权力压低‘拿地成本’，

通过规划调整、土地变性‘供地’方式，

从银行置换出贷款，滚动开发，

如此循环往复，使少数人暴富。

土地增值，数十倍，甚至上百倍，

幻化出巨大实惠，

而这一切都以巨量货币超发，

作为燃料，使得中国经济增长。

这些年来，野蛮强拆，

从逼人自焚，到直接用车碾压，

再到直接动用各种黑恶势力，

甚至对手无寸铁的妇女儿童大打出手！

为了所谓城市建设，

为了所谓GDP（国内生产总值），

一些地方的拆迁大军，早己丧尽天良！

拆迁大军也变成了“敢于直面淋漓的鲜血”的机器，

他们眼里只有上级命令，没有生命的体温。   

野蛮强拆看上去是在加快城市化进程，

拉动GDP（国内生产总值）的发展，

谋求所谓政绩，但隐身其后的，

却是贪腐官员和贪婪开发商，

牢牢捆绑在一起的巨大利益，

也是私有财产得不到尊重和保护的铁证。

无论是早期的“嘉禾事件”，“宜黄自焚事件”等，

还是刚刚发生的谭嗣同祖祠被强拆，

背后都有一双双贪婪的罪恶之手。

 野蛮强拆在各地已演变成赤裸裸的抢劫和掠夺，

在野蛮强拆面前，不知有多少民众居无定所，

不知有多少人伤心绝望！

人们或许还记得，八年前江西宜黄官员投书媒体，

为野蛮强拆做了最好的辩护，

这位官员旗帜鲜明地表示：

没有强拆就没有中国的城市化，

没有城市化就没有“崭新的中国”，

“没有强拆就没有新中国。”  

几乎每一个落马的腐败官员，

除了持续刷新贪腐数额的纪录外，

都有众多房子的罪证，

在让人们震惊的同时，也让更多人黯然伤神！

在全国各地房价高涨的今天，

千千万万老百姓一辈子的收入，

也买不起一套房子，

而许多腐败官员却在城里，

拥有不计其数的房子，

这无疑给老百姓深重的无力感和挫败感。

这些动辄坐拥几十套、上百套房子的腐败官员，

在现实中只不过是冰山一角。

原铁道部部长刘志军不经意间，

曝出374套房子，按每套100平方米计算，

也是37400平方米，

以北京四环内不低于8万元的单价来计算，

其价值就高达30多亿！

知名VC（风险投资）人士查立曾爆料称：

在北京至少有5、6千个这样的大佬，

查立在《不要误读移动互联网投资》一文中写道：

“当创业者告诉这个数字的时候，我简直不敢相信。 

【附录】

《嘉禾事件》（王才亮律师撰文）:

2014年3月21日，山东省平度市发生了震惊中外的惨案。

失去土地的农民为保卫自己赖以生存的土地，

搭起帐篷轮班驻守，

突然夜半火起，一死三伤。惨案发生，国内外惊动。

几天后，公安机关宣告破案、抓获纵火犯七人，

初步结论是征地拆迁的缘故。

为了牟取土地使用权‘换手’带来的巨大利益，

对于地面上的房屋及附着物拆迁活动的凶残程度，

一次又一次突破法律与道德底线。

人们对于拆迁血案已近麻木的神经再次苏醒。

此刻，人们想起十年前的嘉禾事件——

嘉禾事件发生的背景

2001年6月13日，国务院发布了305号令，

对《拆迁管理条例》进行了修改，

并于同年11月1日开始实施。较之修改前，

有两个关键性的变化。

一是开发商成为拆迁方，

依靠政府的支持可以通过裁决与执行，

强拆本是平等地位的被拆迁人的房屋；

二是改变了过去条例规定的

以解决居民住房困难问题为目的规定，

取消了“安置”方式，

而以“市场估价”作为拆迁补偿的主要方式。

这样一来，拆迁进度明显加快，

一场‘大拆大建’的浪潮，在全国兴起。

开发商的利益得到充分保证的同时，

被拆迁人的利益难以保证，

因此产生的纠纷不断。

如人们所预料的，新条例实施后，

拆迁矛盾很快激化。

2002年12月4日，江苏南京中华门剪子巷，

被拆迁人周跃平因强拆而自焚。

2003年8月22日，

仍然是南京又发生‘邓府巷’

被拆迁人翁彪自焚死亡事件。

2003年9月15日上午8时40分左右，

安徽省 池州市 青阳县 蓉城镇 被拆迁人朱正亮，

在北京天安门金水桥前，朝身上泼汽油后点燃，

当场被执勤民警扑灭。

朱正亮被烧伤入北京右安门医院治疗。

朱正亮自焚事件的发生，

将社会由‘翁彪自焚事件’

引起的对拆迁的关注推向高潮。

三起被拆迁人自焚事件的缘由，

均是拆迁双方对于拆迁补偿标准的争议。

其不争的事实是，

被拆迁人能拿到的补偿费

不足以买到相同水平的房屋。

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高税收、低福利

今年1-5月全国财政收入‘同比增长’

（即同期增长）12.2 %，

其中税收收入增长15.8 %，中国目前共有19项税种，

除个人所得税、消费税、增值税、营业税、印花税、

契税、烟草税、关税、车船税等等，

贯穿生活的方方面面，

其中流转税的比重，

占税收收入的七成以上

（流转税是商品生产和商品交换的产物，

各种流转税，如，增值税、营业税、关税等，

流转税是政府财政收入的重要来源）。    …………

高税收、低福利，

是中国模式令世界瞩目的致胜法宝！

无论是中国企业和个人对‘高税收’，

都具有强大的承受能力，

试想想，在世界上任何一个地方，

也不会有如此庞大的低保人口，

仅凭每月不到100美元而能够活下来。

中国也不像欧洲全民享受高福利，

中国享受高福利的人不到人口总数的5%，

所谓财政压力

不过是因为‘挥霍过度’外援过多造成的。

【注】

 低保是实行最低生活保障的制度。

目前全国城乡低保对象达7487.4万人，

其中城市低保2307.8万人，月标准240元，

同比增长7.1%，人均补助水平168元，

同比增长15.9%；农村低保5179.6万人，

年标准1136元，同比增长8.8%，

月人均补助水平62元，同比增长22%。 

有媒体说：

“美国贫困人口达到4000万人，

贫困率超过15 %，

而中国的贫困人口只有2 %！”

事实上，美国所谓的贫困人口

每人月均6500元人民币，

中国贫困人口每人月均275元人民币。

按照美国标准，中国至少有60 %的贫困人口。  

谢谢阅读。