44岁的李亚鹏站在沙盘前，挥动着激光笔，向朋友们推介玉龙雪山脚下的别墅。没有人会把李亚鹏当做普通的售楼员，他是这个地产项目的老板。他戴着墨镜，衣着时尚，尽管退出了娱乐圈，但举手投足间仍有着十足的明星范儿。现场的电视循环播放着王菲的MV，渲染着售楼处的氛围。这多少有一点违和感，因为这个时候，李亚鹏和王菲已经离婚了。

这个场景发生在去年底，彼时，李亚鹏往返于北京、丽江，借各种机会为自己的地产项目造势。项目名叫雪山艺术小镇，位于云南丽江束河古镇。这个高端度假地产项目，一度被看作是李亚鹏经商之后的新标签。他从一位影视明星，华丽转身为一名地产商，身家也暴涨至数十亿元。但如今，离开了娱乐圈的李亚鹏，也不得不向地产圈黯然告别了。

6月10日，上市公司阳光100(02608.HK)发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司(下称中书控股)持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。尽管阳光100表示，收购之后还将与中书控股合作，后者将对这个项目提供文化内容的增值服务，但对于李亚鹏而言，失去了项目的股权，无疑为他持续近四年的地产开发尝试，划上了一个不算圆满的句号。

阳光100是一家新锐的地产企业，创始人易小迪，曾与潘石屹、冯仑等人同在“万通六君子”之列。这笔收购与阳光100主打街区综合体的发展方向相一致。但公告并没有披露李亚鹏出售项目的原因。

李亚鹏涉足地产开发，一直饱受争议。他有着多重身份，还是一家公益慈善基金会的负责人。此前，知名网络爆料人周筱赟向李亚鹏及其公益慈善基金发起猛烈的炮轰，质疑该基金会账目不透明，涉嫌关联交易等等。同时，李亚鹏在丽江开发房地产项目的资金来源也受到拷问。

不过，据界面新闻记者调查，资金链断裂可能才是李亚鹏选择退出的真正原因。该项目曾在2013年5月联合中融信托发起信托融资，融资规模两亿元，期限两年，年息超过10%，目前该信托刚刚到期。

工商信息显示，今年5月20日，中融信托顺利退出了该项目，不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投资者接盘了部分股权。由此，李亚鹏的资金困境可见一斑。此外，李亚鹏和中书控股在项目中的股份，也已经质押给招商银行丽江分行换取了融资。种种迹象显示，这位来自娱乐圈的地产新手，已经熟练地将地产界的杠杆运用到了极致，但这仍无法挽救这个项目。

李亚鹏涉足地产的历史始于2011年。当年他入读长江商学院，仿佛一下子找到了做“企业家”的感觉，随后成立中书控股，自己担任董事长，经营范围包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。

丽江雪山艺术小镇是李亚鹏唯一开发的地产项目。据信托产品介绍资料显示，地块于2009年取得，2012年交地，土地出让金1.6亿元，已全部缴清。

项目总占地408亩，总建筑面积19万平方米，计划总投资35亿元，拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品，据称，项目由日本知名建筑设计大师隈研吾操刀设计。项目周边，不乏悦榕庄、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。

据了解，艺术小镇的商业院落均价为2.1-2.4万元/平方米，公寓均价1.6-1.8万元/平方米。价格在当地并不便宜。项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套。销售情况并不理想。

为此，李亚鹏最大程度地利用着他的朋友圈资源，为项目带来了不少的明星买家。该项目销售员曾向媒体透露，包括杨坤、赵薇[微博]、李宗盛、谢娜[微博]、那英[微博]、高圆圆[微博]等文娱界人士，都买了这里的房子。此外，在李亚鹏的盛情邀请下，赵薇代言了“致青春客栈”，杨坤代言了“中国好机友俱乐部”。不过，明星的势能也很有限，无法从根本上解决销售难题。