| 注意！在美國買房前必問的七大問題 |
| 送交者: 安妮寶貝 2017年04月13日00:50:10 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
|
在買房出價之前，有一些關於房子很重要問題需要買主親自確認。其中一些問題的答案可能會讓你感到踏實，覺得買了正確的房子，做出了正確的選擇。相反，有的回答也許會讓你重新思考是否還要買此房，有些答案甚至會把你嚇跑從而退出競價。 如果屏幕前的你正在為買房而做準備，今天走進美國CheersinUS的小編就幫你來整理Business Insider給出的買房前必問的七大問題。
1. 現階段，此房在整個市場中的價值是多少？ 處於道德原因，中介不會告訴買家要花多少錢來競價買房。但是買家可以間接的尋找或者詢問同等的房屋售價。 一個合格的中介應該給買家提供相對較多同等的房屋信息，例如近期出售相近的周邊房屋有哪些，每個房屋的價位區間。 你的中介可以告訴你房屋被銷售的時長和被詢價的比例。這類信息可以分辨買家所看中房屋的受歡迎度。 如果一個房屋出售很長時間卻無人問津或者無人競價，說明此房的價位過高或者市場不慍不火。
2. 賣家在房屋的定價上是否靈活? 如果買家報價太低，有可能被視為對賣家的侮辱，從而丟失你對房屋的購買機會。為了避免冒犯賣家，可以詢問賣家的中介，賣家是否十分堅持原始售價。此類問題可以由買家直接詢問賣家的中介，也可由自己的中介去詢問這類問題。 相對於開口說道“他們可以便宜多少錢？”不如換成“ 他們是否可以在價格上稍作調整？”。後者可以讓賣家了解你的目的卻沒有冒犯之意。 另外，不是所有的賣家都願意去討價還價。所以，如果你的策略是競低價，那麼你需要廣撒網。在最終找到一個妥協的賣家之前，需競價多個房屋。 還有一個老生常談的問題：賣家是否願意幫助分擔結算費用？ 如果涉及到沒收的抵押房屋時，賣家願意分擔是十分正常的，因為他們想要儘快賣掉自己的所有權。同樣想要幫忙的賣家也自然會分擔。
3. 房子有什麼問題？ 通常賣家都會說，“房子什麼問題都沒有，完美！” 如果賣家想徹底擺脫這個房子，他們不會告訴你房子的任何毛病。所以，不如採取直接手段，問：“這個房子問題在哪？” 專家建議：買家可以坦誠不公的提醒賣家，通過相關檢查，一定會找出房屋的問題，不如開始就坦誠告之，這樣可以節省雙方的時間。 一些賣家的中介建議一個房屋在被放到市場上銷售以前，需要做一個房屋檢查。如果你要買的房屋已經做過此類檢查，一定要看一下檢查結果和相關報告。 一些州，例如德州，會要求一些“披露表格”，賣家必須要如實告之任何關於房屋所存在問題或者毛病。
4. 這個房子在洪災區嗎? 住在洪災區需要一份相關的洪水保險，這也相對提升了居住成本。所以切記，一定要詢問這個房子是否在洪災區！ 聯邦緊急管理處（Federal Emergency Management Agency），簡稱FEMA，發布了免費在線地圖，可以顯示你的房子是否在洪災區。在詢問中介之餘，也可以與社區進行確認。雙保險，更安全。 如果發現你想要購買的房屋在洪災區之內，你需要繼續深入了解具體是何類洪災（某些類別的洪災危險係數相對較高）。洪災保險的花費又是多少（可以參考賣家的洪災保險）。 一旦你得到了相關全面的信息，你便可以衡量你的選擇。與洪災區房屋配套的洪災保險你是否可以承擔？你是否還覺得此房值得購買？
5. 貸款人（銀行）允許賣空嗎？ 賣空是指，銀行允許借貸人在還沒有償還清按揭的情況下賣掉財產。如果賣家的銀行不同意，那麼賣空行為便不能發生。 但是有些賣家在跟貸款人（銀行）交涉之前，就自己簡單的決定把房屋進行賣空處理。這些賣家沒有意識到他們的財務狀況可能沒有達到貸款人（銀行）對賣空的要求和條件。所以，即使買賣雙方協定了價格，沒有銀行的同意，購買也無法達成。 這就是為什麼當某個房屋以賣空作為廣告噱頭時，買家應該詢問賣方是否與貸款方（銀行）達成協議的原因。貸款方（銀行）是否對賣空行為給予認可。
6. 在同一區域內有銷售其他財產抵押房屋嗎？ 這個問題是賣家和他們的中介最討厭的問題之一：附近有財產抵押房屋出售嗎？財產抵押房屋通常較為便宜，這也對購買決定影響甚大。 詢問這個問題絕對是明智的選擇。在當今社會，你應該也要問一下你所要購買的房屋是否屬於財產抵押？
7. 賣家可保留關於房屋內部機械系統的圖紙文件？ 買家應該主動索要關於購買房屋的內部機械系統的圖紙文件或者購買收據。但是這一項也是買家所不能完全掌控的。 賣家在把房子掛到市場上出售以前一般都會先更換空調系統，但是卻不保留相關的紙質文書。沒有這些文件，當某個零件發生故障時，買家也無從下手。買家不知道空調從哪裡購買，也不知道是否還在保修期之內。 當賣家把全部相關文件交接給買家後，例如，買家如果想安裝相同的地板，他便可以找到一模一樣的地板進行安裝或者更換。 |
|
|
|
|
 |
 |
| 實用資訊 | |
