亦談驗房

李 軍

驗房，是新移民買房過程中最重要的環節，本人強烈建議每個買房人都在買房前找個專業驗房師驗房。驗房會使你買的房屋更加踏實，避免一些不必要的損失。下面，我也談一下驗房。多倫多的獨立房的整體構造分三個部分，即地下室（水泥槽），房屋主體（一個大木頭箱子），和房頂。

地下室，多倫多的房屋一般都有地下室，其外形就是一個巨大的水泥槽。其作用非常大。從建築學角度來說，一個建築物，越是基礎，越是重要。房屋的地下室有嚴重的問題，那就麻煩大了！地下室是整個建築的BASE，客觀要求它水平，堅固，防水。如果由於房屋重量分布不均，一側偏重，或是房屋的所在的土質不同，從而造成地下室沉降不均，導致房屋向一側傾斜，位移，扭曲，和變形。這就是非常嚴重的房屋結構問題。這樣的問題一旦出現，很難處理。再有，地下室漏水是很討厭的事，而且維護費會很高。多倫多的房屋都是木製結構，而且地下室還有很多設備。一旦地下室漏水，整個房屋都有一種潮氣。這對人，對房屋，對設備都有害。所以，看地下室時，一定要聞一聞有無潮氣，看一看地下室的設備有沒有鏽跡，牆壁上有無過多的接線痕跡，和地下室橫梁是否保持良好。

房屋主體，多倫多的房屋主體就是坐落在地下室上的一個巨大木頭箱子（承重），它的外牆有幾種，有磚的，石頭的，鋁片等等。但這些材料做的外牆都不承重，都是裝飾品。如果磚牆和石頭牆，外牆不能有斷裂狀，和塌陷裝裂紋。如有這樣的裂紋，說明房屋可能有結構性問題。再有，需仔細查看房屋內部牆邊，牆角。這些部位是房屋“應力”最為集中的地方。一旦房屋出現結構問題，出現塌陷，傾斜，位移，這些應力集中牆邊角部位必然會反映出來，如內牆邊角會發生“龜”裂。這些裂縫非常難以掩飾，只要細心查驗就會看出來。這是查驗房屋結構問題的最有效辦法。當然還要查驗房屋的供暖系統，空調系統工作情況。供暖方式，其中氣暖是最好，最節能的方式。其它如電暖，或是水暖，將來改成氣暖還得花一筆錢。打開室內水伐，看一看水流情況。電源系統是否超過100AMV, 電源插座是否有點，有無地線。 至於房屋的門窗，廚房，洗手間和地板，這些東西很直觀。

房頂，好的房頂都有這樣的特點，堅固，防風，防雨，對流好，保溫好。多倫多的獨立房室內都有一個通向屋頂的“人孔”。通過這個“人孔”，人們可以到屋頂進行簡單維修和安裝更換保溫材料等等。但當你驗房子時，賣家如將此“人孔”封死。這時，你可得小心了。我看了很多房子，一遇到這種情況，多半說明房屋有問題，至少是屋頂嚴重漏水，難於維修，或屋頂有嚴重黴菌，甚至可能該屋種過大麻。當然，不能以“人孔”被封死就斷定該房屋一定存在嚴重問題。但買房者遇到這種情況，一定要小心謹慎。因為封死“人孔”實在不好解釋。如果，該“人孔”沒有封死，很有必要用手電往裡面照一照，看看有沒有潮氣或黴菌，木質結構是否有問題。然後回到外面，看一看頂部的房瓦有無變形，變色或翹起現象（本人不是驗房師，文中內容只是個人觀點，不做任何人驗房依據，驗房請找專業驗房師， 李 軍  微信  junli64）。