農村包圍城市 |
送交者: WillyRong 2018年02月02日07:50:16 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
副標題:不要把雞蛋放在一個“地方”。 這些年來,亞特蘭大的華裔正在崛起,特別是到了年底/新年初/春節前後,你會看到各種協會/商會/校友會/同鄉會舉辦的聖誕晚宴/迎新年/節目演出/春節慶祝等活動,一個接一個,走馬燈似的讓人接應不暇,真是你方唱罷我登場,歡歡喜喜過新年。 我以前寫的文章都是介紹亞特蘭大的硬實力,山好水好氣候好,那亞特蘭大的軟實力有哪些好呢? 我介紹過500強的大公司都在亞特蘭大設有總部/分總部/辦公室等,但對於與我們華人息息相關的還是我們身邊的這些眼可以見、手可以觸的,華人餐館/超市/公司/社團/芭蕾舞學校/乒乓球學校/中文學校/中華武術/SAT補習學校,等等等等,舉不勝舉。 據說,華裔的人口從2010年的人口普查統計的5萬多到目前的15萬甚至還多,最新人口普查數據顯示,亞裔家庭年收入居各族裔之首。今年7月份亞特蘭大直航上海的開通,將會給亞特蘭大帶來華裔人口增長的紅利。 民以食為天,家以居為安。 有了穩定增長的收入,我們華裔最喜歡的一件事就是囤錢買房子,先買自住的,後買投資的,總之,買買買,不是嗎? 我們一些人開始是小地主了,慢慢成了中地主,甚至有人成了大地主。美國是保護私有財產的國家,即使是大地主也不怕,因為比我們更有錢的人多了去了,川普總統就是地產界的大佬, 川普總統願意房價跌嗎?川普總統願意他的荷包縮水嗎? 國際貨幣基金組織(IMF)發表最新預測,估計2018及2019年全球生產總值(GDP)均會上升3.9%,是2011年以來最大增幅。IMF預料2022年之後美國經濟增速會比之前預測放緩。 我想,只要美國不去打大仗打核戰爭,不太多管別人的閒事,把國家的重心放在自己的經濟建設上,將來的這幾年, 經濟是走上升趨勢的。 我們大概已經感受了,我們看到,美國在全國範圍內,大興土木,大搞基建,公路在拓寬,土地在開發,就好像我又回到了以前的北京,雖然他們基建的速度不像我們國內那麼快。 話說回來,我們這些中小地主們這些年來也不容易,一點點起步,從買小的投資房(白菜房)到買品質好的投資房(白玉房),幾乎都在我們住的亞特蘭大北部附近,Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Cumming, Norcross, Duluth, Lawrenceville, Lilburn, 甚至跑到Sugar Hill,Buford, 越跑越遠, 越跑越北,因為那裡的房產便宜。 說來說去,我們就像“農民”折服在鄉村的土地上,亞特蘭大城裡發生的大事、各種活動、音樂會、CNN前的廣場國慶節放煙火,超級碗Super Bowl,好像都與我們無關,沒有事我們一年都不會去,只是去機場會路過一下。 我觀察,亞特蘭大鮮有幾個地方允許蓋高層建築的(如Atlanta市中心,Buckhead等),像我們住的北部地區別說蓋高層,就是公司的標誌都是落地的矮牆,不允許有高聳入雲的廣告牌,為的是保護環境。 我們這些中小地主們像老母雞一樣,一天天呵護着自己的這幾棟房產/這幾個蛋,但都把它們放在了北部。 現在不同了,美國在大興土木,亞特蘭大被很多大公司看中, 這裡山好水好氣候好,地價便宜,大有進軍亞特蘭大的欲望,特別是最近瘋傳亞馬遜Amazon來亞特蘭大建第二總部的消息,更是起到了“推波助瀾”的作用。 我們這些中小地主們原來是“長征”,後來到了“延安”,現在是否可以考慮“進北京城”呢? 的確, “進城”很不便宜,一個1 bedroom 的高層公寓就要近$40萬美元,這是我們北部“農村”地區1棟2層小樓4 bedroom 的錢,但城裡市場就是這個價,現在貴,將來會更貴。 這就像下圍棋一樣,你要全盤布局,不要只下一個“角”,你要把你的“雞蛋”,北部藏一點,城裡放一個, 不要把雞蛋放在一個“地方”。 買投資房喜歡算投資回報率,算來算去都不高,我說,人算不如天算,我們算的是大局算大勢。 我們也許給孩子們將來上佐治亞理工學院GA Tech、上埃默里大學Emory University留一個落腳的地方,也許將來把房子賣給想為孩子上GA Tech或Emory University的其它家長們。 除了華裔建築商麥克金利建設的818 West 高層公寓,前不久的星期五01/26/18上午我們走訪了德築美國在亞特蘭大的總部辦公室,陳總薛總接待了我們。 他們向我們詳細介紹了德築公司在亞特蘭大市區的建設項目,可謂是“滿城開花”。他們的介紹使我豁然開朗,原來他們已經或正在建設及遠期開發的項目都賣的很好並進展順利。 還有一些華裔建築商的項目,如美國利德地產集團在亞特蘭大近郊Norcross(著名歷史城區,也是好萊塢喜歡拍古風電影的地方) 將開發47套聯排住宅房產,這些華裔建商不約而同地指向了亞特蘭大市中心和近郊,指向了亞特蘭大熱鬧非凡的地方,這表明了一個信號,不光川普總統看好亞特蘭大,這些大公司、這些華裔建商也看好亞特蘭大市區和近郊了。 有人問我,亞特蘭大城東好還是城西好?我不會“厚東薄西”或者“ 厚西薄東”,因為這是一個“蘿蔔青菜各有所愛”的問題,我講的是大勢大方向,我講的是我們農民是否也要考慮進城的問題?是否也要在城裡放個“蛋”?這是一個觀念上轉變的問題,是一個跟上時代潮流的問題。 也許我的文章不能打動你, 也許我的文章對你買不買房沒有用,但我的觀點只要有一個人理解, 只要有一個人接受,並能在將來的投資中受益,那我也為你感到欣慰,因為你是我文章理論的最終實踐者,我為你高興,也為我自豪。 商場如戰場,房地產也不例外,洞悉市場變化,提出自己的觀點,是我們房地產經紀人的職責,我們就好像是戰時的情報員。決定房產價值的最大因素是位置(Location),其次是看你買房的切入點。任何一個商業行動都是風險和機遇並存的,你需要獨具慧眼,又不能怡誤戰機。 一個新的觀念要被人接受,是要有一段時間和過程的。借雞生蛋,以小搏大,資金鍊不能斷,既不能過于謹小慎微,也不能貪心盲從,否則一個良好的建議,也可能成為你商業投資的 “滑鐵盧”。 我們可能習慣了田園生活,但我們的後生卻可能嚮往都市的文化,畢竟我們也是從那個時代過來的人。讓喜歡寧靜生活的人留在亞特蘭大北部,讓喜歡都市喧囂的人插一隻腳進亞特蘭大。 成功來自夢想,夢想+心動+行動!
祝大家2018年春節快樂,狗年大吉! 麥克金利McKinley Homes, LLC將開發的818 West 高層公寓電腦效果圖 項目具體地址:818 West Marietta Street, Atlanta, GA 30318. 818 West外部效果圖 818 West 樓外街心花園 818 West內部效果圖 818 West配套設施圖 德築US 將開發的Juniper and 5th 亞特蘭大Mid-town最新頂級公寓,$31.9萬起。 Juniper & 5th 日光效果圖。 項目具體地址:775 Juniper Street Northeast, Atlanta, GA, 30308. Juniper & 5th 室內效果圖。 Juniper & 5th 室外效果圖。 美國利德地產集團在亞特蘭大近郊Norcross將開發的47套聯排住宅房產。 項目具體地址:125 Kelly Street, Norcross, GA 30071 Kelly室內效果圖。 Kelly時尚的廚房設計。 Kelly頂層花園平台。 此文02/02/2018曾發表在亞特蘭大生活網上 http://atlanta.americachineselife.com/%E5%86%9C%E6%9D%91%E5%8C%85%E5%9B%B4%E5%9F%8E%E5%B8%82/ |
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