“”金融街地產 李 軍
第一，獨立屋的產權是FreeHold，是自由擁有的意思。目前來講，FreeHold這種物業產權形式可以說業主的權益最大責任和義務最小的一種產權形式。這種物業的產權是完全屬於自己的，產權是非常清晰明了。在這種產權形式下，業主最大責任就是每年還要交點地稅。業主可以清晰地知道物業和物業所依附的一塊土地完全歸自己支配。除此之外在多倫多人們還可以看到其它兩種物業產權形式即─,Freehold Condominium自由共管產權租賃產權等等。但每個人在買物業時，都希望所買的物業權益越大越好責任和義務越小越好。其實，不完全這樣，有的物業，即便業主買下之後業主還要不斷地交各種費用，一旦你不按時交這些費用，你的物業有可能被留置和拍賣風險。所以，在多倫多投資物業，首先，投資者要搞清所投資物業的性質投資時最好選擇獨立，選擇FreeHold的物業去投資因為這種物業的產權非常清晰明了
, , , . ,. 前幾年多倫多的獨立屋價格上漲非常快有的社區一年上漲達到百分之十幾多倫多有些投資者已不在意出租房子掙租金這類投資者買完物業就空在那裡每年的物業增值部分就令投資者感到非常滿意物業增值就達到投資方的期望值了投資者也不希望房子有太大日常支出獨立房除了每年交地稅幾乎沒有額外的費用但如果投資其它類物業投資方還得交這個費那個費有的費還挺高有的物業每月竟然需要付一千多加幣就是說物業投資者在付清這類房款和每年付清地稅後還必須每月按時交管理費一千多加幣而且是無限期的一旦沒有錢交這類費用房屋有被留置和拍賣風險更麻煩的是這種費用不是靜態的不是一成不變的而是動態的隨着時間推移不斷上漲的一旦這類費用漲到與投資物業的類似物業月租金價格時理論上說這類物業已不值錢了既然能所付的物業費用到附近租一個屋為什麼人們還要支付幾十萬加幣買這類物業呢此外一旦這類物業發生重大維修費業主即投資方還得按比例分擔維修費相比較而言還是投資獨立屋好因為獨立屋的日常維護費少而且日常維護費用可控制
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,30, 25,, . . ,100. 4. , , . ,100,, ,100,. ,30,, . , 30其類似的特點是，占地面積大。隨着城市的發展，隨着多倫多人口的增加，多倫多的公寓數量會越來越多，獨立房會越來越少。獨立房的價格自然會越來越高。年前投資者選擇不同的投資物業項目年後的今天物業投資者的成績差距是非常大的比較而言在多倫多投資獨立房的回報率是非常理想的
但選擇不同的物業投資回報差異還很大。總的來說，過去在多倫多投資獨立屋的回報率是非常高的。當然，有些聰明的投資者，在選擇投資方向時，時常研究政府的城市發展規劃。把自己的投資方向與城市的發展方向結合起來。這無疑時最英明的物業投資者。眾所周知，土地是有級差的。一塊土地下面“埋的錢越多，土地級差越高”。比如，一塊土地，在政府規劃短期內，將建設地鐵，商業中心，交通樞紐等等。而且區域內，將鋪設光纖，電纜，上，下水，公路等等。這些城市基礎建設，一公里的投資近幾十億，區域內的土地下面埋着這麼多錢，自然土地級差就會高，未來土地，物業增值的潛力自然就大；反之，有的房屋建在一片荒地里，連基本的城市基礎建設都沒有。甚至連上，下水都沒有。這樣的房子近期內就不會有多少增值潛力。所以，在多倫多，投資物業時，能與城市發展規劃結合在一起的，這樣的投資者無疑是佼佼者。當然，說投資獨立房是一種比較好的選擇，並不意味着任何時候投資獨立房都可盈利。投資物業的時機也很重要，只有在適當的時機，選擇較好的投資產品，才能達到自己的投資期望。當前，世界政治經濟形勢錯綜複雜，全球經濟格局正在發生重大變化。長期寬鬆量化貨幣政策積累大量經濟問題,隨時有爆發經濟危機的可能。可以說，在當今一些國家表面繁榮的經濟形勢下，時時處處潛伏着危機。有人說，當今世界經濟形勢是，困難與挑戰共存，危害與機遇同在。歷史經驗證明，只要在十幾年一遇的歷史機遇時，選擇一個較有投資價值的物業。一生遇到一次，成功把握一次，就能成功地實現華麗轉身！ TEL647-824-6916 junli64）。
