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散談當前多倫多房屋市場
送交者: jli270 2017年12月11日20:16:03 於 [焦點房談] 發送悄悄話

散談當前多倫多房屋市場

李 

在多倫多,比較好的生活就是住普通房子,開普通車,做普通人。平常有點事干。閒暇時,聽首老歌,上上網,寫幾篇日誌。再交幾個閒散朋友,就會感到多倫多的生活真不錯!一些人生活之所以比較辛苦,主要原因是沒有搞清楚自己的身份,時至今日,不知道自己是幹什麼的,前幾年,寬鬆量化貨幣政策下,自己家房子漲價了,給自己造成非常大的錯覺,誤以為自己的長處是投資物業,自己有投資物業天賦,是投資專家,並量身為自己定做一下,高槓桿投資兩套高價物業。市場好時,房價上漲時,沾沾自喜!一旦遭遇市場不景氣,遭遇經濟大周期,幾乎跌入深淵,萬劫不復。親眼見到一些新移民,日復一日辛苦工作。在超市,在餐館,斤斤計較;朋友之間,親屬之間,往來精細算計。但到股市,到樓市,一虧就是幾十萬,上百萬,上不上火?


再有,中國近百年來,凡是大規模群眾運動,全民參與的活動,不論是政治,軍事,還是經濟活動。其結果和結局都是一樣的,結果就是參與者成為受害者,受騙者,上當者。近二百年來,大規模群眾運動,太平天國,義和團,國共戰爭,文革,大陸股市,大多數參與者結局都不太好,或者成為炮灰,或者傾家蕩產,或痛心疾首。這次全球華人參與的房地產運動,要比歷次運動規模都大,參與人數比歷次運動人數都多,持續時間比歷次運動都長。高官巨賈不用說了,普通央企職工,政府公務員,銀行職員,每個人都認為自己擅長投資,都是一名投資專家。如果家裡沒有兩三套房子,都不好意思在市面上混了。當今世界國內外華人,幾乎人人都成為房屋投資者,這樣大規模的群眾運動,空前絕後。其結果可想而知!



當今的”炒房團“和過去的”義和團“一樣,都有自己的信條,過去”義和團“ 自稱其刀槍不入,而今”炒房團“ 聲稱土地越來越少,房價永遠上漲。在這種近乎迷信一樣信條導引下,全然不顧世界政治經濟形勢發展方向,更不在意什麼政府加稅,央行加息,縮表對房市的不利影響,沒有一點物業投資風險意識,就怕搶不到樓花吃虧。年初,搶獨立房的樓花虧了,投資獨立房的睡不着覺了。但現在有人說,公寓還沒有虧,或虧得不多,還有人說公寓在上漲,應該繼續搶公寓。如果說,國內投資人是在利益集團的信息不透明“限購政策”誤導下,致使很多人錯誤地投資了高價房;但多倫多不一樣啊,政府每次加息都事先告知國民,一次次警示國民利率將要上漲,在這種信息透明的情況下,搶樓花的熱情還這麼高呢?現在不利於樓市的政策正在不斷出台,等一等,觀察一下房價走向,可能結果會更好!


國人什麼都搶,好像搶到手,就贏!其實,“搶”是“義和團”文化,是窮人血液里的“基因”。多倫多的房屋投資者,應該是大家風範,應該是懂策略的投資者的專業人才。作為多倫多房屋投資者應該與“搶”字半毛錢關係都沒有。有時,在電視裡看到,國內新樓盤開盤時,廣場上人山人海在排隊搶購。這樣方式買到的房屋多半不會有任何投資價值,即便有,也是暫時的!“久利之事不為,眾爭之地不往”。做投資,應該有視野,懂經濟,更要懂策略。當前,樓市就到了非常關鍵時刻,世界經濟也到大周期的拐點。全球很多熱點城市的樓市開始反轉,開始下探。多倫多也一樣,數據顯示,大多倫多地區的公寓二手房市場正在步獨立房後塵,成交價開始下降,庫存量逐漸上升,成交量不振。此時,手握大量樓花的前期投資者,精神壓力倍大。總所周知,現在的樓花價格已高於市場同樣二手房市場成交價格,如果二手房公寓成交價繼續下降。那些手握大量樓花的人,將面臨很難獲得銀行房屋充足貸款額度,無法CLOSING問題,將面臨破產問題。在這種情況下,真正懂點投資技巧和策略的投資人,都知道怎麼做。辦法就是冷靜,就是不要急,慢慢談。最好實現雙贏,通過以合理價格接手前期投資者的樓花。讓那些手握大量樓花,時時擔心CLOSING不了的投資者,心存感激地將樓花轉讓給你。自己實現以滿意的價格買到心儀的房屋,前期樓花投資者也能安全脫身,這才是投資者的素質。(本文純屬學術探討,不作為任何人買房者,賣房者,和投資者的買,賣房屋依據!)




(12月份截止20%)





附表二,一年來,萬錦公寓月度庫存,銷售,成交價走勢20%)



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本人聲明:


本經紀每天願意盡力向大家披露大多倫多地區房屋客觀,準確,及時的新聞,雖然本人認真工作,

但由於本人受技能,知識,和其它因素影響,圖表中難免會有些錯誤,或不那麼令人感到滿意!請大家見諒!

再有,圖表中數據來自MLS,如果與MLS有差異,以MLS數據為準!

最後,本文純屬學術探討,不作為任何人買房者,賣房者,和投資者的買,賣房屋依據!


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