5. 海外買家額外加的15%稅

該稅只針對海外人士在多倫多買房的人士，如果海外人士來多倫多旅遊，順便買一座100萬加幣的房屋，需額外另付15萬加幣的稅

6. 非居民大多倫多地區房屋投資稅有關問題

（1）    非居民投機稅 非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax)，簡稱NRST，是安省對海外房地產買家在大多倫多地區投資者徵收的15％稅賦。 NRST生效日期2017年4月21日及此日之後交割房子的所有符合條件的海外投資者。例如，海外投資者，在GTA購買一棟100萬加幣的房產，海外投資者就需要繳納15萬的NRST稅。NRST一般通過買方的房地產律師代繳

 （2） NRST適用範圍 • 外國實體（海外個人，或有限公司）

a.     外國實體的受託人【加拿大居民與海外投資者（配偶除外）組建投資實體，如有限公司共同投資在GTA買房】，15%的海外投資NRST必須繳納，不能免

b.    NRST適用於購買包含一個以上、六個以下獨立單元的住宅物業

c.     NRST不適用於多住宅出租公寓，農用地或商業用地

d.     NRST適用於大金馬蹄地區，即大多倫多周圍的地區

（3） 不需要徵收NRST的海外投資者

a.     已經被安省省提名項目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）的申請人士

b.    已經取得難民身份的人士

c.     本人是海外投資者，但配偶是加拿大公民，永久居民

（4）將來可以退回NRST的海外投資者

a.     在GTA買房4年之內，海外投資者成為加拿大公民或者永久居民

b.    海外投資者是留學生，從買房日開始，在college或University，讀完2年以上的全日制課程

c.     海外投資者在買房之後，在安省合法工作（full-time）連續滿1年 這3個條件，只需要滿足其中一種情況，便可以拿回15%的炒房稅

（5） 申請15%的退稅，應注意的問題

a.     只有對物業擁有100%的產權才能有資格退回15%的NRST，所以，留學生與父母聯名買房，即便父母只有1%的產權，也沒有資格申請NRST

b.    交割前，買房者在大學，COLLEGE的學習時間不作數

c.  但在申請房貸時，父母可以作為可擔保人（guarantor），這樣，投資者卻有資格申請NRST

（本文涉及法律和稅務方面，本人不是這方面專業人士，建議投資者在買房時，最好諮詢這方面專業人士）