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老Two:买房记(续)
送交者: 老Two 2014年10月20日10:46:34 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
本着好奇加了250刀,没有想到成了赢家。因为我的出价没有达到卖家的底线(reserved price),我也就没有在意,拍卖结束后又开始了在计算机上捣来捣去的工作。一个小时后,拍卖网站通过email给我发来合同,并交待我应该在时限内做的所有相关事宜,我这才确信我是这个房子的买家了。

这个房子是在一个55+的社区,顾名思义,其对居民的年龄要求是不低于55岁。由于时间仓促,没有做任何功课,拍卖前在网站上看到“55+ community” 时一晃而过,也就没有联想到这是一个退休者的糠斗社区。当我的借贷官告诉我这一事情后,我感觉有些不妙,立即打电话给拍卖网站询问详情。对方告知该糠斗是可以出租的,但租客必须年满55岁,不能有小孩同住。


这是一个上市已经好几个月的房子。房价从13万刀开始,下调了几次至9.9万。在交由网站拍卖之前曾经有一个offer, 但不知道是什么原因没有能够成交。


等到周日,我的中介终于带我看了里面。二卧三卫,全新地毯,上好的窗帘还在,墙很新,地下室装修了300sqft,带wet bar。整个房子保持得比很多正常上市的房子还好。






满心欢喜,心里头把数字用我自己的公式过了一遍,五年回报在150%以上。正式确定,这应该是一个不错的投资房。


中介正好认识小区的一位住家,我请她想办法联系到HOA,把bylaws 要来看看。


第二天下午,中介来电话说,她和HOA的一位通过话了,房子不能出租。但是中介说如果买下再卖的话,她能够保证有1万的赚头。


我于是立即给拍卖网站打电话,对方表示需要和HOA确认。如果情况属实,我可以选择不卖,网站会因此退还我已经付出的为成交价5%的押金。


在等待答复的时候,我权衡了所有的利弊。


好处有:

类似ranch SFH 的成交价在10W以上,我的买入成本在包括closing costs以后应该低于6.6W。这个差价很诱人。


坏处有:

因为这个房子最后的listing price 为9.9W, 我要是让房子再上市,我的listing price 就得比这个价位低5K到10K。


因为中介帮助过,我不会去选择自卖,一定会让她去卖,这样的话,她要拿走7%的房价作佣金。


拍卖网站规定,在成交后三个月之内若卖出,卖出价不能比买入价高出20%。


冬天将至,这会是房子买卖的淡季。假定房子在10个月之内以8.5W卖出,去除所有开销和费用,我的净赚不是中介所说的1W以上,而是3K左右。


最关键的是这个房子限定自住,买家必须是55岁以上的老人。而房子因地皮前低后高,从车库进房,或从前门进房都得用楼梯。这个硬伤会让许多有兴趣的买家产生顾虑而止步。

最后,房子得而复失。我为我的好奇而让某位因此而没有买到这个房子而遗憾。祝他早日买到他的dream house.

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