验屋是买房者要遇到的问题。 现在房产局要求房产经纪在买主签合同时都把验屋做为买主的一个条件，如果买主不准备验屋则买主必须要单独签一纸放弃此权利，由此产生的问题于房产经纪无关（即免责条款）以此保护房产经纪。 但事实上验屋的目的买主并不真正明白。 首先， 验屋的主要目的不是看一看房子有没有问题来决定买不买， 也不是验屋后以验屋报告与卖房者讨价还价要减价的方式。当买主经过大量选看比较后所决定购买的房屋，只有通过与专业验屋者共同对房屋做一遍细致的查看才能对房屋有一个较详细的了解。该房哪些地方该修理了？哪些地方该注意了？等等。。毕竟房子是自己住。 其二， 验屋者并不是万能的，验屋它只能验出当时的问题并不能保证以后。笔者从业经历中就有买主找了验房师，刚搬进后房子地下室渗水或屋顶漏雨的情况，买主找验屋师索赔但不果找到验屋者协会， 最终验屋师只是退还验屋费而已。 其三， 一个房子， 十几二十年后肯定有这样那样的问题， 这些都可以解决。 房子没有住塌的，只有主动拆除的（没有利用价值了）。最好买主决定验屋前， 先考虑好让验屋师检查那些方面。 最后最重要的一点是买卖双方在签合同时应该了解以上这些问题，卖主应该在合同里写清楚将负担的房屋修理费额度才不致于到买主放弃条件时， 讨价还价时感觉让买主掐住脖子。而买主也不致于到放弃条件时遇到卖主不好说话而在买与不买之间骑虎难下。 以上是买房者在验屋时需要了解的。