topremax：街角房屋买不买?

送交者: topremax 2015年01月13日06:54:40 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

街角房屋因其特殊的地理环境，凸显了一些优缺点，有时让买家很纠结，决定不了买还是不买。这里就来分析一下街角房的特点，看看如何取舍这些优缺点。 我们以多伦多本地50-90万这个价位内的独立屋为分析对象。街角房的共同优点是有三面不靠邻居，感觉开阔，采光好，窗子多，屋里亮堂。年份较老的独立屋和较新的独立屋又有不同的特点。 30-40 年房龄的独立屋街角房的一个显著特点是房子的院子在侧面，没有后院，房子的正门与车库门不一定开在同一个方向。这个年份的独立屋有一部分房屋的布局结构是正门是在中间，进门后客厅和餐厅是分开的两个独立房间，让有的人一时不大习惯，但这无关紧要，关键的是房屋的后部。因为没有后院，房屋的后部与邻居靠得较近，有街角房的后窗就紧靠着邻居的侧墙，如果正好邻居的房屋又高一些，这样街角房有的房间采光反而差了一些，从后窗望出，感到视线受阻，有点压抑的感觉。 老的街角房：正门与车库门在不同方向，只有侧院，后窗对邻居的侧墙。 10年左右或更新一些的独立街角房则有所不同，也许车库门与正门在不同的方向，也许仍然没有后院，只有侧院，但内部结构就有些变化，通常说来，紧靠邻居的那面墙上就没有了窗或只是有卫生间的窗户，特别是最近两年新盖的房子，也将正门放在与车库同一方向，也将院子放在后面，这样就充分发挥了街角房的优势，避免了街角房常见的缺点。 10年新左右的街角房：正门与车库不在同一方向，靠近邻居的墙面不再开窗，院子在正门的侧面。 最新的街角房：大门与车库开在同一方向，靠邻居的侧墙只有卫生间开窗，院子在后面。 街角房让买家踌躇的另一个原因是经过的车辆多，显得吵杂，汽车尾气污染大。 如果位于主路边（比如限速50或60 公里）的街角房，确实会产生交通嘈杂，污染严重，进出车辆不方便这样的担忧。这样的街角房改来做生意不错，用来住人就要三思了。 如果街角房在限速30-40公里的路边，或是在住宅小区内，则完全不必要这种担心。简单总结一下就是：主路边的街角房不买为好，小区内的街角房如果路口只有一个停牌，就可放心；如果有“All way”的停牌，就要留意一下交通的繁杂程度，看看车辆是不是太多。 街角房侧面的草地宽，剪草要多些，有的街角房正面和侧面又都有人行道，买家又会担心冬天铲雪会很辛苦。但其实大部分的市政管理会负责铲除侧面人行道的积雪，房主只要负责铲正面（也就是有车库路的那一面）人行道的积雪。这种担心其实没有必要。 街角房的Lot size大，但市政管理部门计算地税时会有一些优惠，各个市政的优惠不同，但都会在5%以上，所以也不必担心买了大地块的街角房会多付地税。 其实罗卜白菜，各有所爱，有人喜欢街角房的优点，就不在乎它的缺点；有人不喜欢街角房，不管它的优点如何突出，也不会去买。我这篇文章谈到的街角房优缺点不一定全面，如果你正好住过街角房或有特别的感受，不妨也说来给大伙听听。 未经许可，请勿转载引用

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