作者：多倫多地產經紀Jackie Jiang江曉清

一個客戶跟我調侃說，他這一生到目前為止只有兩次等待讓他最為忐忑不安，一次是他妻子進產房，一次是我去為他心儀的房屋搶Offer談判。這話雖讓我當下受寵若驚，但回頭品味又何嘗不是如此，人們慣性的認識就是這樣，有了房子就真正有了家，對一個家的等待怎能不忐忑。

購房，對於許多人來說是一輩子財富的投入，因為一旦選擇買房面對的就是幾十年的房奴生活，精神和物質的壓力讓許多人卻步，但也讓人嚮往，這種矛盾很微妙。

既然購房如此“刺激”，投入也如此之大，想必誰都不願意在過程中承擔不必要的風險，每個人都希望能最大限度來維護自己應有的利益，今天就與大家分享一些購房時必要謹記的幾項自我保護意識。

&＃12539; 合同認真對待

首先，買賣合同（Purchase and sale agreement）是受法律約束的，因此買家應該在簽字之前認真閱讀，確保簽署過程是公平公正、未收任何壓迫的。

第二，通常口頭協議是不能強制履行的。

其三，買家需要在期限內完成所相對應的條款內容，一旦沒有滿足，可視作買房違反買賣合約。建議買家提早做好驗房、貸款等各項準備工作，這樣不僅能在下Offer後的規定期限內滿足合約條件。

最後，買家還要記得保留所有自己簽署過得文件或其複印件。

&＃12539; 周邊觀察很重要

社區和周圍人口組成對於一個房子的影響不可小視，學區就是一個很好的例子。因此，買家要對自己心儀房屋周邊社區有所了解，不能僅憑房屋本身來做判斷。

一個社區的好壞，周遭鄰里的檔次，決定的是將來幾年甚至幾十年的生活狀態和生活環境，也會影響下次賣房時的價格和誘人程度。多花點時間在心儀房屋周邊多轉轉，與周邊鄰里攀談一下，獲得的信息更有價值也更為直觀。

有時買家的視角需要更開闊、更有前瞻性。舉例來說，如果周邊有塊空地，就應該要了解將來空地的用途，看其將來發展是否依舊如您所願。

&＃12539; 安全檢測也關鍵

驗房師驗的是結構、漏水、材料、電器、供水排水、電路、安全等有形且具體的內容，然而為了居住安心，有些看不見的東西也最好能夠掌握其安全性。

通過氣體、水質、黴菌等檢測能夠讓買家更了解房屋，也保障買家入住後的安全。即使是在買賣過程中未能進行此類檢測，順利交接房屋後也希望大家在有條件的情況下進行一次這樣的檢測。

美國在1978年後禁止使用的鉛基油漆（lead-basedpaint）因為該種油漆能使人中毒，對於孩子來說無疑是致命的。可見，對於買很舊房屋的買家來說，不論是驗房師驗房還是這類安全檢測都是非常重要的。當然，即使是新房也要對那些“無形的殺手”有所防範。

&＃12539; 確認房屋開發空間

如今不少人買房時也評估房屋所占地皮的升值潛力，毋庸置疑，這是非常理性的一種購買方式。

但光看寬大的占地面積並不能代表這塊地皮具有頗豐的升值空間。政府評估是否能夠擴建和重建有自己的一套評估標準，不僅要考慮屋前公共道路還需要考慮排污管道等問題。因此，買家在實地勘察後，還需要向有關部門了解在此擴建或重建是否能滿足相關法律法規，繼而順利拿到許可。

為了買房過程做到無悔，買家對自己的利益和權益都要有明確的認識，了解相關法律法規、在買賣過程中更要多諮詢相關從業人員，儘量讓自己避免不必要的麻煩，更萬萬不能因小失大。