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大陆华人美国买房如何鉴别豪宅
送交者: 青云才 2015年02月11日20:37:58 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

大陆人不远万里来美国,不买个豪宅说得过去吗?要买豪宅,先要鉴别一座房子是否是豪宅。
鉴别豪宅实际上是一件很简单的事。
只有查问两件事。不太会英文的老中,只要会两句英文,即可取得这个房子是否是豪宅的结论。

第一件事是查询房子的建筑商Builder。一句必要的英文是:Would you please give me the name of the builder of this house?” (你能告知我这个房子的建筑商吗?)

美国每幢房子都要交房产税。交房产税的根据就是房产记录。房产记录上有那年那月那日,这块土地地主名字(可能是公司)与建筑商(Builder)名字,有建筑商和第一个购买者的名字,以及最后的即现在的房产产权人的名字以及当年和最近几年的房产税税额记录。

这个房产记录是公开和对外的。 一般可以在网上查到并且可以打印出来。如果不熟悉网站查询,可以直接到市政府管理房产办公室去,他们会很热情的帮你打印出任何的房产记录。这种服务是完全免费的。

第二件事是查询房子的建筑商builder是否是豪宅建筑商。一句必要的英文是:Would you please let me know whether this builder is a Luxury Home Builder?” (你能否告诉我这个建筑商是豪宅建筑商吗?)

豪宅建筑从选地基,社区规划,到建筑设计,建筑材料选用,建筑施工队伍的素质到建筑质量的检查把关,等等,和普通住房建筑是大不一样的。

如果一个推销房子人对一座房子是否是豪宅这样的YES/NO的简单问题,支支吾吾,推三推四,很大可能这个房子根本不是豪宅。


回复“当局者迷”:

应该是“当局者迷”脑子进了水

什么是“房子”本身?

房子的地基不是房子的本身?你看得见?

房子的木结构(frame)不是房子本身,被石膏板和砖包起来了,你看的见?

大陆人初来乍到,不懂。你应该懂。你给他们看的是中国造的廉价的看似漂亮的瓷砖等等。 

如果要买豪宅,当然首先要确定这是豪宅! 

然后根据豪宅的状况,确定合理的价位。

做人做商人要诚实厚道。现在可以欺骗大陆人,日子一久,他们会明白,当初被骗了!

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  应该是“当局者迷”脑子进了水。 - 青云才 02/12/15 (5050)
  不看房子本身,去查builder?脑子进水了吧!  /无内容 - 当局者迷 02/12/15 (5009)
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