加国十大最佳置业城市 究竟哪里称冠 |
送交者: 阿九 2015年03月17日23:42:18 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
加国楼市炽热,多市楼价可谓水涨船高,但据个人理财杂志《MoneySense》的计算所得,投资首选或另有他地。杂志综合加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、加拿大房地产协会﹙CREA﹚及市场调查公司Environics Analytics的数据后,计算出安省的雷湾﹙Thunder Bay﹚才是最佳置业首选。《MoneySense》列出35个最佳置业城市排名,十大之中有6个城市位于安省。亚省卡加利﹙Calgary﹚和安省巴里 (Barrie)紧随雷湾之后排2、3位,多伦多排第12位。报告指出,雷湾失去连接加东西枢纽的角色后正静静重建之中,当地政府致力投资教育,成立学府 吸引年轻人,但房价平均只需20万左右,在当地置业可说是相当吸引。 1、安省雷湾(Thunder Bay) 十大最佳置业城市之中,安省雷湾位列榜首。雷湾人口仅10.8万,原本是加西至加东的重要中转站角色,现时已转型为服务安省北部的医疗、商业和政府 部门中心。当地平均房价为208,705元,家庭只需2.7年的总收入,就可以购买居所,五年房价升幅8.5%,平均五年租金升幅为21%,前年失业率为 4.9%。 2、亚省卡加利(Calgary) 作为加国石油中心,今次排名就是根据以往油价高企、经济蓬勃时来衡量。卡加利平均房价为459,980元,家庭只需3.7年的总收入,就可以购买居所,五年房价升幅4.6%,平均五年租金升幅为22%,前年失业率为5.5%。 3、安省巴里(Barrie) 巴里市平均房价为338,624元,家庭只需3.7年的总收入,就可以购买居所,五年房价升幅5.7%,平均五年租金升幅为16%,前年失业率为5.8%。 4、安省布兰特福德(Brantford) 布兰特福德市平均房价为275,622元,家庭只需3.4年的总收入,就可以购买居所,五年房价升幅5.0%,平均五年租金升幅为14%,前年失业率为6%。 5、亚省首府爱民顿(Edmonton) 作为亚省多年来的文化、政府部门和教育中心,平均房价为362,244元,家庭只需3.5年的总收入,就可以购买居所,五年房价升幅3.6%,平均五年租金升幅为21%,前年失业率为5.6%。 6、缅省温尼辟﹙Winnipeg﹚ 排名第六的是加国第八大城市,位于缅省的温尼辟。去年市内平均住房售价为274,679元,相等于平均住户3.3年薪金。房价五年升幅为4.6%,同期租金升幅则为27%,出租空置率为2.5%。该市2013年的失业率为5.4%。 7、安省咸美顿﹙Hamilton﹚ 咸美顿2014年市内平均住宅物业售价为405,619元,按居住平均住户入息计算,每户动用4.4年的人工即可置业,房价五年升幅为6.7%,同期租金升幅为15%,出租空置率为2.2%。2013年咸美顿的失业率为6%,较温尼辟略高。 8、沙省利斋拿﹙Regina﹚ 沙省首府兼该省第二大城市利斋拿,是全国第八大最宜置业城市。去年市内住房平均价格为314,319元,相等于平均住户入息的3.3倍。房价五年升幅为4.4%,同期租金升幅则为30%,出租空置率为3%。该市2013年的失业率只有2.8%。 9、安省贵湖市﹙Guelph﹚ 离多伦多市中心以西约100公里的安省城市贵湖市,2014年平均住房售价为357,569元,相等于住户平均年收入的3.7倍,房价五年升幅为5.7%,同期租金升幅则为12%,出租空置率低见1.3%。该市2013年的失业率达6.7%。 10、安省杜咸/奥沙华区﹙Durham/Oshawa﹚ 最后一个名列十大的地区,是同样位于安省的杜咸/奥沙华区。区内去年平均住房售价是387,492元,即住户平均年收入的3.7倍。房价五年升幅为3.7%,同期租金升幅则为13%,出租空置率为1.8%。区内2013年的失业率达7.9%。 |
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