北京四环内房价将进入8万元时代，注意这个每平米8万元不是个案，而是所有新上市产品的价格。根据当时的拿地成本，建安成本，加上一定的财务费用，开发商若要有利可图，就必须卖这样的高价。这和往年最大的区别就是，如果这个城市有单个项目价格突破10万元，就号称房价进入10万元时代，而如今四环内，在房价唱衰了两年之后，却悄悄集体上涨到8万元，这是何等的一种任性。

对于购房人来说，这是一个什么概念，100㎡的房子800万，买房人个个都必须是千万富翁才敢把。不管你信或不信，想或不想，房价又涨了。这是一个撕裂的社会，你发表任何一种观点，都会迎来非黑即白者的争论和痛骂。看涨者说房价上涨刚刚开始，楼市的价值潜力无限，该买房的赶紧买房，按任志强的说法，今年不买，未来30年就别想买房了。而看空者则认为房价已经到击鼓传花的穷途末路，谁接最后一棒，就是坐地等死。

双方斗的不可开交，网络中见面就掐，三分钟不到就因意见不合而开始问候对方父母。事实上，争论的背后有一个毋庸置疑的事实，就是楼市已经出现分化，房价再不是铁板一块，而局部三四线城市的房地产已经出现销售停滞、房价停涨，甚至出现崩盘的迹象。之前10年市场一片火热，房价一路飘红，买房人挤破售楼处的场面已经烟消云散。所以购房群体出现分化，也是再正常不过的了。

在此背景下，人分为三类：首先一种是楼市疯狂的追随者，认为未来房价会不断上涨，遍地都是房地产投资机会，当然这种人嘴上喊的欢，但实际上不可能见房就买，一是没有那么多财力;二是忽悠的成分比较大，也有可能为了多拿几个红包，成为开发商的托儿;第二种人对房地产恨之入骨，对房价咬牙切齿，谁要跟他说起房子，脸翻的比小孩子的还快，这种天生和房子有仇;第三种人很理性，处于两者之间，属于理性的购房人和投资人，也是楼市获益最大的。

中国的楼市究竟有没有投资价值，这是很多人最关心的话题，也是咨询我问题最多的。其实这个问题很好回答，因为任何一个市场，只要存在买卖双方，产生交易，就有投资的价值存在，只是这个价值或大或小，你能把握住或把握不住而已。例如在股市最火的6000点也有赔钱的，在最惨的2000点也有赚钱的，而且更可笑的是，当年有多少人在6000点的战火中被烧的遍体鳞伤，到如今还在恢复疗伤。

今天的楼市确实产生了分化，而且投资的陷阱一个接一个。但是房地产真的丧失了投资价值吗?这一点我绝对不同意。中国的房地产不是房价任性，而是背后的权力是真正的任性者。面对这样的市场，购房者绝对不能像往年那样任性，认为什么房子都可以买，可以投资，这样的下场很悲惨。最简单的比如：就是如果一个城市只有30万人口，但是那里却盖了1000万㎡的住宅;还有一个200万人口的省会，却拥有了30个超级商业综合体。这时专家们告诉你，赶紧买吧，投资价值大大滴，你若信，你就是脑子进水。

在真正的理性投资者面前，房子不但有投资价值，而且有很大的、长期的投资价值。那么这种投资人必须具备三种良好的素质：一是独立思考能力，不被市场千变万化的假数据所迷惑，不被专家花言巧语所诱惑，有自己的市场判断力;二是长期打磨出来的投资经验，对于某一类产品有成功的操作经验或借鉴经验，这非一日之功可能锻炼出来的，也是书本上学不到的;三是一颗进取学习的心，敬畏市场、敬畏自然规律。