改造廚房 增加房屋價值

你是否覺得房子過於陳舊，想要重新裝飾一番?在加拿大對房子的裝修改造也會影響到房產價值，那麼怎麼做才能最大化的增加房屋價值呢?專家給出了實用的建議。

把錢花在刀刃上

改造一個房屋，可以從各個方面入手，但是並不是裝修所有細節都能增值。“廚房、浴室、地板、固定裝置(如馬桶、浴缸)以及出租單元，是最能增加投資 回報的五項裝修內容。”HGTV主持人、《如何增加房屋價值》(How To Add Value To Your Home)一書的作者Scott McGillivray這樣表示。McGillivray認為，通過多年的研究，對廚房和出租單元的改造尤其能夠增加房產價值。

有些城市的開發商，比如埃德蒙頓和薩斯卡通，已經在新建住宅中專門規劃出出租單元，因為“這是增加物業銷售的一個有效方法”。

廚房改造也是增加價值的有利工具，McGillivray建議，如果業主沒有很多裝修資金的話，不妨簡單升級一下廚房的用具，僅僅如此，就能提高房屋的級別。

廚房改造建議

McGillivray將廚房改造具體分為三種情況。

1.整容

何時進行：廚房格局不錯，但是看起來有一點陳舊。

需要做什麼：為櫥櫃刷漆，改造櫥櫃、牆紙、瓷磚、電器和硬件(如水龍頭等)。“為廚房整容是以最少的錢升級廚房的最有效方法，可以最大限度的增加投資回報。” McGillivray這樣表示。

評估成本：$1200-$1800(不包括家電)

2.重構

何時進行：櫥櫃已經破損，僅通過刷漆無法解決問題。或者你不喜歡過時的櫥櫃門。

需要做什麼：換新的櫥櫃門。

評估成本：$3000-$3500

3.完全改造

何時進行：櫥櫃接近使用壽命尾聲，或廚房格局需要改變。

需要做什麼：打開牆壁，移動水管系統和電線系統。

評估成本：“如果你能將完全改造成本維持在房屋售價的5%，那麼就是可以接受的，”McGillivray說，“比如一棟50萬的房屋，你花了2.5萬改造廚房，就是合理的。”

他補充說，一個好的廚房能維持25年，當然在10-15年後，有可能需要進行改造和升級。

簡單修繕前門

為臥室刷漆是一種業主可以親自動手的簡單裝修方法，因為外觀吸引力也非常重要，尤其是房子的前門，這是來到房子的人看到的第一個事物，會影響房子給人留下的第一印象。“幾年前，在北美地區的調查中，修繕前門是最能增加房屋投資回報率的。” McGillivray表示。

理論上來說，如果業主自己動手做的裝修工作越多，需要的成本就越低，當然投資回報率也越高，但前提是，業主所做的事一定要是有意義的。

“在增加房屋價值和將房子弄亂中間有一個界限，” McGillivray 提醒業主，“如果業主不知道自己做的裝修有何意義，魯莽的做一些專業人士才能完成的工作，這樣在以後銷售房子的時候，驗房人員就會發現房子中有些裝修細節 很粗糙，業主之前的努力將不具備任何意義。還有另外兩個比較嚴重的錯誤，就是多次裝修和過度個性化。

McGillivray解釋道：“對於公寓單位來說，如果你的裝修改造了房子的標準化樣貌，可能得不到任何的投資回報。”

所以如果你是一個“挑剔的改造者”的話，應該馬上停止。你可以多次升級廚房和浴室，但一定要有度，在破壞房屋價值以前停止。如果過分的進行改造，好 比畫蛇添足，不但不能增加房屋價值，還會造成減損。那些“充滿情感”的改造者，也要適可而止，比如有些人喜歡在天花板上加一些雲朵，或是在大廳中設計一些 華麗的造型，這些也不會幫助增加房屋價值。“

對買家來說，這種裝飾好像是強加進來的，”

McGillivray說，“買家會感覺這種房子不是新的，好像買了一輛用過的二手車。”