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送交者: 康杰 2015年06月26日11:31:34 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

股市是不可以预测的,任何人都无法用预测来赚钱。本文写在中国股市暴跌之时,套用股市的一句话,来谈房市,房市也难以用预测来盈利。

如此奇高的房价,还在快速上升,只能说搞不懂,温哥华是这样,北上广深也这样。到了非理性,疯狂的阶段。 我们不能预测房价何时见顶回落,也搞不清其涨跌的规律,其实没有规律。但房价一定有其内在逻辑,我们尽可能的说明和房价相关的各方面的联系,这样对房市的脉络多少也会有些把握。

和房子有关的其本因素是物价,人工,技术和材料。这方面反映了房地产的原本性质,使用性,这和一般商品并无不同。美加的物价指数每年是在2% 左右, 人工的工资收入也差不多按这比例上涨。所以房子就其本身的商品特性来说,充其量不过是大宗耐用商品, 和家具,汽车一样,只有折旧,没有实际的增值性的。

那有人会说土地是稀缺的,所以地产会不断上涨,只其实是个误解或炒作,地产商炒作的概念。在现在人类的建造科技水平来说,我们城市的土地完全足够提供我们的建房需求。在中国都够,更别说加拿大。 在中国那么多的鬼城就说明了这点。

不够的是地点,在GPS上一点在地球上只有一个,如果有两个人想要这地点,你想想会是什么结果呢?会像拍卖一样不断的提价,这就是房地产的魅力,就这样看来,真金白银都不如它,因为你不知道世界上将来还会有多少金银产生出来,金银的价钱有可能大跌的,而地产,在一个区域就只有一个。 金银本已是最好的天然金融产品,而地产由于它的地点的唯一性,就成为当仁不让的最佳金融产品。

什么是金融产品呢,我不是专家,难下定义,但它的几个特性我们明白,一是储藏财富(价值),二可以借贷增值,三可以流通。房产除了变现流通曼一点,其他条件是很适合的。

在经济发展减速,生产消费低迷的大环境下,房产几乎成立资金投资的唯一出路。

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