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送交者: 康傑 2015年06月26日11:31:34 於 [焦點房談] 發送悄悄話

股市是不可以預測的,任何人都無法用預測來賺錢。本文寫在中國股市暴跌之時,套用股市的一句話,來談房市,房市也難以用預測來盈利。

如此奇高的房價,還在快速上升,只能說搞不懂,溫哥華是這樣,北上廣深也這樣。到了非理性,瘋狂的階段。 我們不能預測房價何時見頂回落,也搞不清其漲跌的規律,其實沒有規律。但房價一定有其內在邏輯,我們儘可能的說明和房價相關的各方面的聯繫,這樣對房市的脈絡多少也會有些把握。

和房子有關的其本因素是物價,人工,技術和材料。這方面反映了房地產的原本性質,使用性,這和一般商品並無不同。美加的物價指數每年是在2% 左右, 人工的工資收入也差不多按這比例上漲。所以房子就其本身的商品特性來說,充其量不過是大宗耐用商品, 和家具,汽車一樣,只有折舊,沒有實際的增值性的。

那有人會說土地是稀缺的,所以地產會不斷上漲,只其實是個誤解或炒作,地產商炒作的概念。在現在人類的建造科技水平來說,我們城市的土地完全足夠提供我們的建房需求。在中國都夠,更別說加拿大。 在中國那麼多的鬼城就說明了這點。

不夠的是地點,在GPS上一點在地球上只有一個,如果有兩個人想要這地點,你想想會是什麼結果呢?會像拍賣一樣不斷的提價,這就是房地產的魅力,就這樣看來,真金白銀都不如它,因為你不知道世界上將來還會有多少金銀產生出來,金銀的價錢有可能大跌的,而地產,在一個區域就只有一個。 金銀本已是最好的天然金融產品,而地產由於它的地點的唯一性,就成為當仁不讓的最佳金融產品。

什麼是金融產品呢,我不是專家,難下定義,但它的幾個特性我們明白,一是儲藏財富(價值),二可以借貸增值,三可以流通。房產除了變現流通曼一點,其他條件是很適合的。

在經濟發展減速,生產消費低迷的大環境下,房產幾乎成立資金投資的唯一出路。

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