| WillyRong：纵深与时间. |
| 送交者: WillyRong 2015年08月12日06:03:58 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
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一直想写一篇《纵深与时间》的文章来阐述，对于某些在城里的上班族来说，也许400#公路Exit 12附近是一个理想的买房地之一。 下面是我和买房客的对话： 买房客说：1. 预算大概在$35万到$45万之间。2. 在GA Tech （佐治亚理工学院）上班 ，Commute最好小于60分钟。3. 想买一个学区好、新一点的房产（>2010年）。 我说，又想买靠城里近的位置，又想买学区好新一点的房产，两者兼得可能会有冲突?!! 我写过：旧房买位置，新房买时尚。 http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=213455 买房子选Location 是最重要的，要用发展的眼光看你买房子的位置。 比如说，你在400#公路Exit 10往东的亚特兰大华人基督教会北堂附近买了一栋房产，借用北堂地址：5055 E Morton Rd, Alpharetta, GA 30022. 你到GA Tech 学院的用时和距离是: 32 min without traffic, 28.0 miles. Georgia Institute of Technology, North Ave NW, Atlanta, GA 30332
再比如说，你在靠近400#公路Exit 12 地区，Summit at Shiloh - by Ryland Homes. 买了一栋新房。 这个小区就是我想介绍给你新开发的房源信息之一，Single Family Homes from $359,900 to $400,900 很不错。（现在已经卖光了，只是用来举例。） 地址：5770 Shiloh Rd, Alpharetta, GA 30005 Summit at Shiloh by Ryland Homes (High School: South Forsyth High School) http://www.ryland.com/find-your-new-home/1-atlanta/4914-summit-at-shiloh.html 你可以看到，你到GA Tech学院的用时和距离是: 33 min, 30.6 miles.
现在你明白了吧？在Alpharetta 30022 境深远离400#公路Exit 10的北堂附近买房，所花的车程时间只比靠在400#公路边上 Exit 12的地区少了 1 min，但实际情况比这个还要糟，因为住在30022地区境深里面比北堂还远还深的人很多，去城里上班的人也很多，State Bridge Rd 和 Old Milton Pkwy 到400#公路Exit 10 这一段在上下班高峰时很堵，所以你实际花的时间要长于在400#公路边上Exit 12的附近地区。 可能外州的朋友会问啦，那为什么不选400#公路Exit 11的附近买房？亚特兰大的人都会知道，400#公路Exit 11附近云集了大批的高科技公司，数的上来的有AT&T, Verizon, HP, Philips, McKesson, Fiserv, 多了去了，还有大片的土地被商店、餐馆、旅馆、银行等占据，如Walmart, Home Depot, Costco，几乎把400#公路Exit 11的附近都占满了，你不得不往更深更远的地方去找房，而且那周围的房产也非常贵。 再回头说在30022 地区，那里的房子大都是80年代、90年代建的，就像我曾经Listing 的房产是1993年建的，2000年以后这个地区已经是成熟地区了，很少建有新房，有些小片地盖有新房，要么是没有小区游泳池、网球场，要么就是价格贵的不能接受。 还有一个鲜为人知的事实是，400#公路从Exit 12往北，道路开始收窄，由原来的4上4下的高速公路变成了双上双下，导致下班时分，北上回家的车子一下就堆积起来，排起了长队，如果你买的房子在400#公路的Exit 12附近，没等堵起来，你就从Exit 12出口的边路“逃”了出去。 我写这篇文章《纵深与时间》目的就是想阐述这个道理，对于在Downtown 上班的你来说，如果你买房的Location 离开高速公路较远，你所花的时间比较远的、靠近高速公路边上的地方反而长，即纵深越深，时间越长。你有幸先睹我的草稿为快了。（笑） 你说能考虑在South Forsyth County 靠近400公路边上的附近买房，而不是一味的盯着Alpharetta纵深的地方去买房，那房子就会便宜一些、也新一些，上述两点可能就不冲突了。
下面的这几篇文章你需要看一看： 与楼主讨论亚特兰大学区变迁的话题。 http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=206827 用发展的眼光看买新房子的好处。(这篇文章有亚特兰大地区学校排名介绍) http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=180693 Forsyth County, GA -亚特兰大新的文化发展飞地. http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=188835 （内容很多，你需要消化消化。）
他看了我上面的分析后说： 首先，我觉得你说得很对，我就是想在400号公路边上选房。可能是我没有表达清楚，但我的意思就是400号公路边上的Exit 11或者12附近。 下面是他给我画的一个搜房区域图，我很容易就锁定了他要买房的区域，幸运地看中了一栋在400#公路Exit 12附近的2013年建的房产，其位置用5分钟就能上到400#公路的 Exit 12，从找房到过户仅用了一个月多一点的时间，8/10 /2015 Closed. 成功地过户了（笑）
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