古人云：行万里路，读万卷书。在今天看来，打开电脑，翻翻手机，你就有“ 行万里路看万卷书”的感觉，科学技术的迅猛发展引起了时空压缩，知识、信息大爆炸。

先说美国，2016 是大选年，从历史上看“大选年”往往是美国经济发展平稳年，很少新起战端、对海外大规模用兵。科技研发和创新依然强劲，就业市场普遍看好，奥巴马送移民大礼，H1B申请绿卡将不设限。

美联储升息带来美元强劲，大量海外资本回流美国，油价持续走低，物价保持稳定，为每个家庭节省开支。30年固定利率房贷的利率会缓慢上升，因为它是跟随10年期国债的收益率，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。

再说中国，2016 是中国军改第一年，这次军改可谓“伤筋动骨”，由7大军区改为5大战区，规模之大，前所未有，如若形成战力，恐怕没2 ~ 3 年调整不成，所以没有特殊理由，也不会对外用兵。政治上由“打虎反贪”慢慢转移到了发展经济，因为对手多被“收监”，军权牢牢在握。

人民币承受贬值压力，资金外逃不可避免，据国内朋友提供消息，国内房产处于“有价无市”，很难脱手，是否泡沫破灭在即？是否会崩盘？就像“雾霾”里看楼，灰蒙蒙的一片，谁也说不清。关键是要把经济搞上去，市场稳定，人心才会稳住，钱财才会留住。

好在石油、铁矿石、大宗商品价格持续降价，为中国带来不小的收益，节省了大量外汇，据说有些钢铁厂因此扭亏增盈了，也算是有得有失吧。

分析完上面两个世界经济一二“强人”，不难看出，2016 将是经济发展好年，美国房产会稳中有升，人们的消费也会增加。趁着经济好，手头宽裕，美元升值，油价便宜，在安全的前提下，多旅行，多玩玩，多看看，真正做到“行万里路，读万卷书”。

（据世界日报December 24, 2015报道）2016年美国房市十大趋势

房市泡沫破灭近十年后，房价尚未完全恢复，但是2015年出现迈向复原的长足进展。以下是2016年房市十大趋势：

1．房价将持续小幅上扬：

专家预期房价会平均成长3.5%，多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均，与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心，在旧金山丶丹佛和达拉斯等热门市场，房价升值可能接近泡沫。

2．利率将缓慢上升：

经济学家一致认为，联准会一整年会逐步升息，浮动利率房贷的利率会立即做出反应，因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢，因为它是跟随10年期国债的收益率，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。

3．首购族买屋仍然吃力：

房市复原乏力的部分原因，是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂，一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁，2016年会继续提升，而且适合首购族的入门级房屋，涨价将快于其他价位。

4．信贷会稍微放宽：

经过数年信贷紧缩后，钟摆渐靠中间，将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723，是四年来最低。两年前，被拒房贷申请的平均分数为729。随著利率上升，重新贷款的数量下降，2016年银行可能更愿意与屋主合作。

5．买屋仍比租屋便宜：

千禧世代买屋比租屋便宜36%，从2012年起，在全国100个最大都会区，买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大，因为2016年租金预期将上涨8%。

6．郊区将卷土重来：

随著住在市中心的人口增加，千禧世代开始生儿育女，郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区，不但接近都市，大街适合走路，且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区，逾八成工作位于市中心之外。

7．购屋者想要环保和聪明住房：

尽管成本较高，建商和改建者采用更多环保配备，以满足富裕的婴儿潮世代的要求，他们注重节能丶更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他们兴建的房屋有环保特点。

8．视频将更普遍：

搭配高品质的专业照片，成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光，更多卖家与房地产经纪合作，制作网路参观和突显地产特点的视频。

9．全现金交易将持续减少：

2015年8月的房屋销售有三分之一是全现金，远低于2011年1月的46%。这个比率2016年可能持续下滑，对难与现金购屋者竞争丶依赖房贷的人是好消息。

10．新屋将大量增加：

家庭新屋2015年增加10%，2016年预期飙升23%，同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%，预计明年将提高 26%。