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老喻:一张图说明为什么多伦多和温哥华的房价在近期内不可能下降
送交者: 老喻 2016年01月21日20:20:32 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

上周,加拿大地产协会(CREA)公布的最新地产报告显示,2015年12月全国的房屋销售量年增10%,平均房价为45万4,342元,年增幅为12%。

多伦多和温哥华仍然是全国房地产市场最火热的两地。如果不包括两地的房价,2015年12月全国的平均房价仅为33万6,994元,年增长幅度也降至5.4%。2015年11月温哥华房屋销售相比于去年同期 猛增了40%,独立屋价格在多伦多郊区跃升13.5%,在过去的一年中,平均增长了近$ 100,000。去年GTA住宅负担能力在过往二十年中是最差的。

这两个城市的房产市场疯了? 越来越多的专家说,这种状态不可能持续,加拿大房产市场的巨大修正仅仅是时间的问题,而不是一个会不会发生的问题。

但是且慢, 加拿大国家银行经济学家Stefane Marion说,在有关房价争论的过程中,一个关键因素未曾考虑,那就是工作机会。

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过去五年加拿大及各城市工作机会统计图(加拿大统计局)

多伦多和温哥华创造了很多的工作机会,而且这两座城市吸引了来自全国和世界各地的移民。全国就业数字可能看起来很弱,但是就业增长在很大程度上是发生在这两个城市,从而使这两个城市的房价一发不可收拾。国家银行的就业指数显示,就业增长在多伦多和温哥华自2010年以来一直是全国平均水平的两倍。

另外蒙特利尔就业增长一直低于全国平均水平,房价也低于全国平均水平$100,000。

“再加上大批永久移民进入加拿大(在过去一年中约24万),这些移民主要前往多伦多和温哥华生活,同时由于经济结构的调整,大量加拿大国内人口迁移流入多伦多和温哥华” Stefane Marion在一份客户报告中写道。

“只要这种状况继续存在,房价在多伦多和温哥华这两个城市就不可能有巨大的下降。”

本周一(1月18日),多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布了最新的房地产市场年度回顾和预测报告。在报告中,多伦多地产局预测称,2016年多伦多房地产市场仍将保持强劲的势头,可能在今年创造新的历史纪录。

多伦多地产局预测称,今年多伦多地区的房屋销售量会在9万6,500至10万5,000之间,可能会略高于或者略低于去年的纪录10万1,229。今年,多伦多市的平均房价预计会达到65万5,000元至66万5,000元之间,高于2015年的平均房价62万2,217元。而2015年的房价比2014年高出了约9.8%。

去年,大多地区和南安省部分地区的房地产市场异常火爆,房屋需求量暴增。多伦多地产局的市场分析专家 Jason Mercer 今日称,今年多伦多房地产市场是否能够创造一个新的历史性记录,主要取决于两个方面:一是借贷成本,二是房屋的供应量。Mercer 还称,根据多伦多地产局 Ipsos Reid 的最新研究显示,在去年12月联邦政府宣布收紧借贷规定后,只有一小部分的购房者受到影响。Ipsos Reid 的问卷调查还显示,12%的大多地区家庭可能会在今年购房,其中首次购房者占一半。18岁至34岁的年轻人是首次购房者的主体。


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