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亲历疯狂房市1:纠结的屋主
送交者: 米笑 2016年03月24日16:11:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

有一帮人正在幸福着并且痛苦着。他们幸福,因为名下的财富不断增加,躺着就变百万富翁。他们痛苦,因为手里的现金流一点没看涨,却要担负越来越高的地税和居住在“豪宅区”的生活费用。这帮人就是温哥华西区的屋主。这里房价上涨速度高居世界首位,正在上演着不同戏码的生活剧。

温哥华退休律师Baker在1970年花3万加币在西区买了一套5房独立屋,去年12月以300万元(高出要价30万卖出)。平均每年升值6万的幅度可能不会吓着你,但如果你知道这套房子十几年前还不过几十万加币而已,你会感到房市的热度吧?其实真正疯狂的是,仅仅几个月,这套房子现在可以卖到400万以上。

买这么老的房子很少是为了自己住,都是要拆掉盖新房,这样盈利更大。曾经当过温哥华市长的麦克·哈考特,五年前花280万买下一栋旧房子,拆掉后盖起了现在的双层海景别墅,标价998.8万加元出售,肯定得高于叫价卖出,你说能赚多少钱?还有很多土豪买来房子就放着,过几年再卖。这次看过一个这样的房子,本来房子状态挺好,买完以后硬是给放的破旧不堪。现房主去年十月份180万买进,现在开价230万,平均每月涨十多万,贩毒赚钱也没有这么快吧?

温哥华房主中土豪不少,但是大部分还是像米这样的“穷人“,或者说普通人。穷人的格局本来就小,在富人堆里更加心虚。房子到底只是房子,不当吃不当喝的,所以房价一升就惦记着是不是要兑现?不断看到有人在“最高点”卖掉房子,然后在“最低点”仰望着一飞冲天的房价。米有个朋友,18个月前以140万卖掉他的房子。房主并不需要房子,提出难以拒绝的租金把房子租给他。于是房子还是那个房子,地还是那块地,手里拿着现金继续过着他们熟悉的生活。现在,“他的”房子已经可以轻松地卖到240万,住着“自己的”房子,人家赚一百万,你说他是不是有点闹心?

卖还是不卖?这是温哥华屋主纠结的难题。不卖?谁知道这样疯狂的房价能涨多久?要是房价大跌,到嘴的肥肉就飞掉。卖?如果房价仍然疯涨,手里的摇钱树就白白送给别人。谁都知道低买高卖,可是谁知道什么叫高什么叫低?

虽然“外面”的人把温哥华独立屋都称为“豪宅”,实际上真正的豪宅只限于特定的地区。米家算不上豪宅,但是离豪宅区不远,没事儿经常去溜达,忍不住琢磨着怎么“打入”豪宅区。有朋友出个主意,卖掉现在的新屋,去豪宅区买一个旧房子。因为房子本身价格每年跌,地价每年涨,所以用新房价换旧地,保值。如果房价还是接着涨,旧房子拆掉再建就有暴利可图。

仔细一想有道理。那个Baker律师卖房子拿到300万,150万在温哥华岛的海边买了一套豪宅。如果房价大跌,他可以带着150现金杀回来。如果房价继续大涨,一个是住着几百万的破房依靠退休金,一个住着150万好房,手里拿着150万现金加退休金,哪一个日子好过?况且在豪宅区买地,进可攻退可守,靠谱!

上温西房市看看,真有几个非常中意的房子,计算一下,新房换旧房确实可行。于是果断下手,不知轻重一头栽进火热的房市中。

很快发现这个决定太鲁莽,没有估计到房市如此疯狂,要悲剧了。


亲历疯狂房市2:幸福的卖家

亲历疯狂房市3:痛苦的买家







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