溫哥華房價飆升速度位列世界第一，是北美房價最高地區之一。最近上海有朋友來訪，看了溫哥華房價幾乎不相信自己的眼睛，這也太便宜了！從絕對價格看，溫哥華的房價比上海低了不止一大截。上海中等地段兩房一廳二手公寓大概是600萬人民幣，相當於120萬加幣，在溫哥華同等條件下起碼能買二套公寓，買一個雙拼屋綽綽有餘，離市區遠一點買一個獨立屋也篤篤定定。再從內容來看，溫哥華的房子連土帶地，房主有永久產權，而中國的房子只有土地使用權，不擁有土地，這其中的差別可大了去了。

曾經N多次和國內朋友聊過70年土地使用權的話題，大家根本不在意，因為感覺太遙遠了。再說沒有房子能堅持70年，早就扒倒重蓋了，誰在意那個事兒？可是，最近溫州房主碰到土地續期問題，才讓中國房主真正知道了這個問題的嚴重性。原來這個“產權”不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣後開始計算，也就是從第一手房開始計算，擊鼓傳花，早晚是個問題。

中國房主對土地使用權期限的態度基本是視而不見，期望車到山前必有路。沒想到因為有的地區的使用權只有20年，這顆定時炸彈提前爆炸了。據報道，溫州有房主正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

說起來這真的不怨政府，2007年通過“物權法”，房產證明明白白地標明土地使用權期限，只是你選擇看不見，如今事到臨頭傻眼了。繳納續約金還算客氣的，搞不好土地不續約，你把房子搬走吧。2011年深圳金桃園大廈業主在土地期滿後，政府就通知無償收回地塊使用權，這才叫鬧心吶。

溫哥華也有土地使用權不同的房子。帶上海朋友看了一個，讓他們大吃一驚。溫哥華UBC大學地區的房子屬於高檔社區，大地房子基本是千萬加幣級別。但是有小區一棟獨立屋，室內面積超過4,000平方尺，有7個臥室5個洗手間，鄰近UBC大學，靠近大海，隔鄰高爾夫球場和公園，風景好得不得了。你猜掛牌價是多少？只要42.8萬元！

42.8萬是什麼概念？在上海能不能買到一個衛生間都是個疑問！在溫哥華被稱為寸土寸金的地方，黃金賣個蘿蔔價，就是因為沒有產權，房主買的只是48年的居住權，到期以後還得和人家商量續約，和中國有點像吧？

這真的是不比不知道一比嚇一跳。這麼一看，中國的房價太，太高了。溫哥華的房價太，太低了。

附：（MLS R2031709）,5 TAMATH CRESCENT,Vancouver,$428,600.00, finished 4244 sqft. lot 89 x 108 ft