海外人士在加拿大購買期房，在很多方面都有不同，今天嘉德就為大家介紹一下，非居民期房購買步驟。

一. 選擇專業地產經紀

因為通常樓盤內好的單位戶型，常常會在內部發售階段的頭兩周內銷售一空，只有具備樓盤優先代理資格的經紀，才能最大程度保障客戶能獲得想要的樓層和戶型/房型，並為客戶爭取到更多的購房優惠。

因此嘉德建議，買家需要委託專業的地產經紀作為代理，最好選擇熟悉本地市場，在期房銷售方面業績顯著，與開發商有多年良好合作關係，並且有優先期房代理資格的經紀來購買期房。

二.了解樓盤詳細情況

在與專業地產經紀溝通後，選擇適合自身需求的樓盤，通過經紀了解樓盤的所在位置、地理環境、社區配套、生活設施以及升值潛力後，確定要購買的戶型或房型。

三.確定購買的戶型或房型，樓層及單位（公寓）

在公開發售前至少一個月，根據地產經紀從開發商處獲得的戶型圖、價格表，選擇購買的單位，填寫訂購單。此時通常需要提供購房者姓名、住址、職業、聯繫方式以及訂購單位戶型等，向開發商申請預留想購買的戶型。提供買家個人信息，是加拿大反洗錢局對地產行業的要求。

四.簽約

根據購房者的情況，簽約的方式可分為本地簽約和遠程簽約兩種：

本地簽約：買家須帶同護照和4-5張個人支票，在開發商指定的時間、地點簽署購房合約。

遠程簽約:如果買家不在本地，則需要通過開發商或經紀快遞正本合同，簽署完後寄回加拿大。

五.訂金及支付比例

對於海外購房人士來說，購買期房的訂金通常需要35%，並按照開發商規定的日期分期支付。

一般期房的訂金金額和支付時間為：

簽約當天訂金：$3500-$5000加幣

簽約後90天：10%扣除$3500-$5000的餘額

簽約後120-180天：10%,

簽約後365-560天：10%，

嘉德提醒大家，訂金的具體支付日期是視樓盤而定的，不同的樓盤會有不同要求。

六.訂金支付方式

根據購房者的所在地，支付方式又分為兩種：

人在本地：以個人支票形式支付

人在境外：在指定時間，將訂金和款項電匯到開發商指定的律師樓信託賬戶。

七.交房前

公寓期房的交房日期有兩個，分別是入住日（OccupancyDay/Interim Closing Day），和最後交房日（Final Closing Day），也是產權交割日。

入住後，買家每月須向開發商支付一筆入住費用（OccupancyFee），該費用包含開發商預計的管理費和房屋貸款；而在最後交房日前，買家必須獲得銀行貸款，海外買家最高貸款額度通常為65%。

而獨立屋則在交房時就須獲得貸款。