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房地产变成压死中国经济的的那棵稻草
送交者: duke 2016年09月26日04:46:32 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

摘要: 权威机构分析表明,中国经济已经被房地产绑架,目前只要房地产有关的行为减少10%,会直接造成GDP跌落5%;另一方面,有人认为如果确保房地产泡沫不破,那么中国的房地产建设应该立即减少40%,两相比较,中国房地产问题基本无解。另一方面中国城市居民家庭数量为26.9亿户,占有住房18.1套,表明很多家庭没有自己的住房,部分原因是因为无力购置。美联储正准备加息,势必导致资金外流,即所谓的上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,如果实体资金南移东南亚,或重新流回美国,那么中国的实体经济必然全军覆灭。

大量资金流向房地产市场,其他制造业荒凉,日复一日,资金会冻结在房地产市场,相关联的国家基建越来越有限,长此以往,中国会变成钢筋水泥的堆积场,围着这个大堆积场的是农民工,傻眼的是购房者。房地产经济一枝独秀,使得百业萧条!如不能及时控制,中国有可能在明年春季爆发全面经济危机。

银行因对策略?免除房贷债务?重打鼓另开张,超发货币增加流动性?那样势必造成货币急剧贬值,全国人民背书,炒房者至少手里还有房子。呵呵!如果我说的不对,敬请矫正!

民间固定资产投资的下滑,今年1-7月滑落至2.1%;7月央行新增人民币贷款4636亿元,其中,住户部门新增贷款达4575亿元。房贷覆盖了几乎全部新增贷款。实际上,炒房只是一场全民豪赌!反应的是全民经济恐慌心理的集体爆发。

加杠杆推动了此轮楼市繁荣。有数据显示,截至2016年6月底,中国个人房贷余额为16.55万亿人民币,若加上开发商和房产中介提供的首付贷、消费贷等,中国楼市杠杆资金至少为19万亿。2005—2015年,中国居民负债占GDP比重从17.1%增加到39.5%,至2016年则接近44%,超过日本上世纪90年代房地产泡沫破裂时的水平。

  一个简单的压力测试发现,房产开发减缓或房价降低10%将直接造成GDP下降5%。中国目前的GDP水平如果为7%,那么房地产减少十分之一就使得GDP所剩无几(2%)。如果GDP降至2%,那么中国经济将出大问题。

《金融时报》对此评论说:“中国城市的楼市空置率为29%。这是一个很高的比率,远超美国的13%。令人稍稍欣慰的是很多住房都已出售(主要售给投机商),但事实是它们仍是空置的。若是房产投资商突然不可控,这将会引发大问题。十年内使中国楼市空置率与美国持平,需要立即减少40%的建设步伐。更令人担忧的是,中国住宅投资在GDP中所占比重较其他任何主要国家都高。”

这一边厢在说房地产活动只要降低10%,GDP跌落5%,一边却又说如果确保房地产泡沫不破,那么必需从现在开始减少40%的建设力度。既然减缓10%就已经使得中国GDP掉下去5%,如果减低40%,这还如何得了?!

  有数据表明,目前中国城市家庭占有住房(18.1亿套),大大低于城市家庭总数(26.9亿户)。很多贫困城市居民家庭买不起房。如果房价依然高启,那么很多家庭依然无望拥有属于自己的住房。伴随着贫富分化,一部分家庭拥有大量房产,很多家庭却买不起一套属于自己的房产,一边是大量空置的房产,一方面为租房发愁的贫民。这可能危及社会稳定。

实际上,当前中国的房地产完全绑架了中国的经济。有外媒评论说:中国楼市“太大而不能倒”,已经成为残酷的现实。如果房价大幅受挫,无论地方财政、金融机构,还是居民资产均将遭受重创,而且将对人民币汇率形成深远影响。但维系楼市繁荣,则是以牺牲实体经济为代价,并将持续经受资本外流,同样造成人民币长期贬值压力。因此,相比供给侧结构性改革,如何应对美联储加息,可能诱发的金融风险,以及如何为资产泡沫降温,确保经济实现软着陆,成为政府当局必须应对的核心问题。


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  很讨厌房地产,垮了才好!! - kkllyy 09/10/17 (0)
  说的对,中国房地产问题基本无解  /无内容 - 北美朋友 10/12/16 (12199)
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