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房地產變成壓死中國經濟的的那棵稻草
送交者: duke 2016年09月26日04:46:32 於 [焦點房談] 發送悄悄話

摘要: 權威機構分析表明,中國經濟已經被房地產綁架,目前只要房地產有關的行為減少10%,會直接造成GDP跌落5%;另一方面,有人認為如果確保房地產泡沫不破,那麼中國的房地產建設應該立即減少40%,兩相比較,中國房地產問題基本無解。另一方面中國城市居民家庭數量為26.9億戶,占有住房18.1套,表明很多家庭沒有自己的住房,部分原因是因為無力購置。美聯儲正準備加息,勢必導致資金外流,即所謂的上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒,如果實體資金南移東南亞,或重新流回美國,那麼中國的實體經濟必然全軍覆滅。

大量資金流向房地產市場,其他製造業荒涼,日復一日,資金會凍結在房地產市場,相關聯的國家基建越來越有限,長此以往,中國會變成鋼筋水泥的堆積場,圍着這個大堆積場的是農民工,傻眼的是購房者。房地產經濟一枝獨秀,使得百業蕭條!如不能及時控制,中國有可能在明年春季爆發全面經濟危機。

銀行因對策略?免除房貸債務?重打鼓另開張,超發貨幣增加流動性?那樣勢必造成貨幣急劇貶值,全國人民背書,炒房者至少手裡還有房子。呵呵!如果我說的不對,敬請矯正!

民間固定資產投資的下滑,今年1-7月滑落至2.1%;7月央行新增人民幣貸款4636億元,其中,住戶部門新增貸款達4575億元。房貸覆蓋了幾乎全部新增貸款。實際上,炒房只是一場全民豪賭!反應的是全民經濟恐慌心理的集體爆發。

加槓桿推動了此輪樓市繁榮。有數據顯示,截至2016年6月底,中國個人房貸餘額為16.55萬億人民幣,若加上開發商和房產中介提供的首付貸、消費貸等,中國樓市槓桿資金至少為19萬億。2005—2015年,中國居民負債占GDP比重從17.1%增加到39.5%,至2016年則接近44%,超過日本上世紀90年代房地產泡沫破裂時的水平。

  一個簡單的壓力測試發現,房產開發減緩或房價降低10%將直接造成GDP下降5%。中國目前的GDP水平如果為7%,那麼房地產減少十分之一就使得GDP所剩無幾(2%)。如果GDP降至2%,那麼中國經濟將出大問題。

《金融時報》對此評論說:“中國城市的樓市空置率為29%。這是一個很高的比率,遠超美國的13%。令人稍稍欣慰的是很多住房都已出售(主要售給投機商),但事實是它們仍是空置的。若是房產投資商突然不可控,這將會引發大問題。十年內使中國樓市空置率與美國持平,需要立即減少40%的建設步伐。更令人擔憂的是,中國住宅投資在GDP中所占比重較其他任何主要國家都高。”

這一邊廂在說房地產活動只要降低10%,GDP跌落5%,一邊卻又說如果確保房地產泡沫不破,那麼必需從現在開始減少40%的建設力度。既然減緩10%就已經使得中國GDP掉下去5%,如果減低40%,這還如何得了?!

  有數據表明,目前中國城市家庭占有住房(18.1億套),大大低於城市家庭總數(26.9億戶)。很多貧困城市居民家庭買不起房。如果房價依然高啟,那麼很多家庭依然無望擁有屬於自己的住房。伴隨着貧富分化,一部分家庭擁有大量房產,很多家庭卻買不起一套屬於自己的房產,一邊是大量空置的房產,一方面為租房發愁的貧民。這可能危及社會穩定。

實際上,當前中國的房地產完全綁架了中國的經濟。有外媒評論說:中國樓市“太大而不能倒”,已經成為殘酷的現實。如果房價大幅受挫,無論地方財政、金融機構,還是居民資產均將遭受重創,而且將對人民幣匯率形成深遠影響。但維繫樓市繁榮,則是以犧牲實體經濟為代價,並將持續經受資本外流,同樣造成人民幣長期貶值壓力。因此,相比供給側結構性改革,如何應對美聯儲加息,可能誘發的金融風險,以及如何為資產泡沫降溫,確保經濟實現軟着陸,成為政府當局必須應對的核心問題。


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  很討厭房地產,垮了才好!! - kkllyy 09/10/17 (436)
  說的對,中國房地產問題基本無解  /無內容 - 北美朋友 10/12/16 (12633)
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