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习当局防金融风险 大陆楼市或现巨变
送交者: 雨过天晴美 2016年12月19日15:26:10 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

中共中央经济工作会议已结束。此次会议,现当局把防控金融风险放在重要的位置上。因此,未来大陆股市、楼市等将会被从严管控。有分析认为,从明年起,大陆房地产市场将发生“根本性改变”。据大陆官媒报导,中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议强调:“要把防控中国金融风险放到更加重要的位置,确保不发生系统性金融风险,着力防控资产泡沫。”
《香港经济日报》朗然的文章表示,有学者认为,在中央经济工作会议筹备进程中,对经济风险的认识,主要集中在三个方面,即包括政府性债务和企业债务在内的债务风险、以房地产为主的资产泡沫风险、由经济持续低位运行产生的系统性风险。金融风险之所以突然上升到防控风险的首位,主要还是国际因素,特别是中美关系变局可能引出的金融震荡。
文章认为,以经济学者们的解读,中国的金融风险,应分为短期风险和长期风险、显性风险和潜在风险。今次中央把金融风险摆到更加重要的位置,主要是显性风险更加暴露,更加逼近短期风险。
文章说,现在说的金融风险,主要表现于内外两方面,于内是高杠杆的风险,于外则是人民币汇率会否卷进货币战的风险。而这两个风险,即有显性的表现又有隐性的潜存,即有短期的风险又有长期的威胁,这才是中央领导层比较担心,下决心要在明年重点防控,出手加以解决的动因。
此次会议还明确了明年中国楼市的发展方向,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,明确房子不是投机炒作赚钱的工具。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
港媒《明报》的文章称,“房子是用来住的”本是基本常识,但大陆过往却误将房地产业当作发展国民经济的支柱产业,以“多渠道增加居民财产性收入”为名,过分放大住宅的投资功能。地方政府推波助澜,以天价地王来增加卖地收入,形成饮鸩止渴式的土地财政。结果是,一二线城市炒楼风炽,楼价畸形飞涨,脱离普罗大众的购买能力;三四线城市则产生一座座“鬼城”,占用宝贵土地,积压信贷资金,令楼市泡沫岌岌可危,中央不得不出手调控。
该会议要求严格限制信贷流向投资投机性购房。青岛大学经济学院教授易宪容在接受大陆媒体采访时表示,这意味着从明年起,中国的房地产市场将发生根本性改变。
今年以来,大陆重点城市楼价持续上涨,民众在这股炒楼风潮的带动下纷纷入市,但很多民众是贷款买楼,甚至首付都是用贷款,这样推高了楼市的杠杆,楼市产生了巨大的泡沫,给大陆的银行业、金融业甚至整体经济埋下了隐患。
中国一二线热点城市楼市暴涨,房价甚至已呈现“泡沫化”。今年9月28日,中国首富王健林警告称,中国房地产正急剧走向失控,“中国房地产是史上最大的泡沫。”
10月15日,著名经济学家吴敬琏在野三坡中国经济论坛上曾表示,“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高,也就是信贷膨胀,货币超发。”
此前,吴敬琏曾发表评论表示,若大陆楼市泡沫过分膨胀,或会酝酿市场崩盘及触发金融危机。
德意志银行大中华区首席经济学家张智威也表示,中国楼市目前是债务驱动的泡沫,泡沫必将在“不远的未来”破裂。


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