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亲历装修二手房2:发现非法装修!
送交者: 米笑 2017年01月23日16:06:52 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

申请施工许可第一步:到市政府建筑管理部门调取建筑原图(blueprint)。这个步骤可以交给设计师或者包工头。现在凡是和建筑沾边的人都忙,还是自己去简单。

到市政府建筑部,告诉前台你要看图纸,给出房子地址和你的电子邮件地址。拿号排队。大概十几分钟,微缩胶片来了,要到里面的阅读机上看。阅读是免费的。复印件是按张收钱。写下你要的图纸编号,送给前台付款。一栋房子全部图纸大概一百刀左右,索性都要,免得漏掉还得再来。图纸是电子版,通过电子邮件送给你。

重点是看房子有没有非法装修。套句话说“不要输在起跑线上”,这就是装修的起跑线。

所谓非法装修是指任何涉及到电工水管工等专业工种的装修,以及改变房子外观和内部结构的装修。比如,移动抽水马桶位置,加一个淋浴,扩大窗户等。在申请施工许可过程中,非法装修的标准就是市政府原图上有没有改动。只要移动了图纸中的任何一根线条,或者在图纸上增加或者减少了一根线,就是非法装修。

如果有非法装修,你需要拆除或者申请“合法化”,否则拿不到装修施工许可。

米有个朋友买了一个那种车库在底层的房子。不知道哪个前屋主把车库改装成一个厨卫齐全的套间出租。他买下来后申请楼上改装卫生间,结果市政府要求他恢复楼下的车库。你想想,一个厨卫齐全的套间和一个车库能差多少?如果他不申请装修,一点事儿都没有。可是申请装修,原来的非法装修就摆上台面,没有办法撤回了。

你可能问,那前屋主卖房子没有说,算不算欺诈呀。卖房过程中确实有一个声明非法装修的条款。就是屋主需要声明是否知道在过去五年中房子有非法装修?所以,如果非法装修在五年前,屋主即使知道也没有义务声明。如果是五年内,屋主一般知道就会说知道。如果你买房子接受了非法装修,你就得负全责。

那么,前屋主不知道有非法装修,谁应该负责?从理论上说,做非法装修的前前屋主或者前前前屋主也有责任。如果你足够幸运,找到了非法装修某前屋主,证明了非法装修发生在卖房前五年内,找到他卖房时没声明的证据。最后谢天谢地,他同意负责(很难想象会发生)。然后呢?他要做的就是拆除非法建筑。比如,拆除非法套间,恢复车库,So What?

如果你要非法装修合法化,就需要走一遍装修程序。比如是否超过市政府要求的面积比例?超过,拆除。结构工程师,电工,水工都要检查是否合格?不合格,重做。因为线路和结构都在墙壁内部,所以需要拆除才看得到,麻烦程度有时候比盖新的都大。

所以,如果你买房子时考虑装修,千万不要买有非法装修的房子。如果不确定,可以到市政府查验图纸。记住:看图纸,不要钱。

如果房子已经到手,又在市政府图纸上发现非法装修,就要评估一下是否申请施工。如果得不偿失,千万不要申请。以免请神容易送神难,摆脱不了。

米当时不知道还有这么多学问。房子是新买的,卖家也声明没有非法装修。没有认真拿图纸和现实对照,傻乎乎地递上申请,结果人家发现有非法装修,麻烦了!

亲历装修二手房1:合法还是不合法?


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  市政府楼宇部,到观场的检查员,不知房子原样.  /无内容 - bobc 01/23/17 (4768)
    独立屋改加出租单元,根本就不合法  /无内容 - bobc 01/23/17 (4829)
    除非是车库攺住室那种大工程,  /无内容 - bobc 01/23/17 (4778)
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