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川普上台看加拿大和中国的今年房市
送交者: 风云龙 2017年01月31日05:25:12 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

  1月20日,美国新当选总统将就职。美国将进入川普时代。有人问,川普当总统对加拿大和中国的房市有影响吗?答案当然是有影响,而且影响很大!其理由如下;

  大家知道,川普的施政纲领是让美国再一次伟大起来!其方法是通过贸易政策和税务政策,吸引美国企业回流美国;通过美元加息,美元增值,让美国资本回流。以此,来重建美国!

  首先,川普的贸易保护主义,和美国企业回流对中国和加拿大的房地产市场不利

  据有关统计,中国每年对美国的贸易顺差达到4,5千亿美元,外加美国在华企业,一年能给中国带来上亿产业工人就业。而这些产业工人几乎大部分分布在中国沿海外向企业,分布中国的沿海,沿江房地产最发达地区,房价最高的城市,和房地产泡沫最大的城市。所以,一旦美国川普真的实施贸易保护主义政策,再用税务政策吸引美国企业回流,这势必将造成这些泡沫最严重的城市,大量产业工人失业,大量工厂关门。这显然是不利于中国的房市。

  其次,美元加息,美元升值,美元资本回流美国。川普主张加息,主张发展美国制造业,让美国再一次伟大起来!但美元回流美国,这对中国和加拿大市场有釜底抽薪的消极作用!

  最后,川普重建美国计划,也对加拿大和中国的房市不利!川普的重建美国计划,必将大量发行美国国债。美国国债也受市场供求关系影响。大家知道,美国人不善于储蓄。发行这么多美国国债,必将给购买者以较高的美国国债回报率。一旦没有任何风险的美国国债回报率达到5%左右,那加拿大和中国的商业银行的融资成本自然要高于5%。相应商业银行的MORTGAGE 利率要更高。这自然会对加拿大和中国的房屋市场投资者的负担,同时对加中两国的房地产市场产生不利影响。

  所以,本月20日,美国新当选总统执政后,美国如果真的实行贸易保护主义政策,以及美国通过降低企业税,吸引美国海外企业回流本土;美国新政府通过加息,美元升值,美元资本回流本土。这些政策一旦付诸实施,这必将对中国,和加拿大的房地产市场产生不利影响。


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