買新房的好處顯而易見，可以按自己的喜好設計裝修，將來有升值潛力，基於以上原因，很多年輕追求生活品質的置業者和有眼光的投資者都把目光集中在買新房上。

　　買新房固然有很多好處，但是買新房的過程很複雜，需要花很多時間去研究選擇，如果不認真對待，可能不但沒買的夢想之家，反而惹來很多麻煩和煩惱，甚至經濟損失。為了讓買家買到逞心如意的房子避免麻煩和損失，在這裡介紹一下在加拿大多倫多買新房的程序和注意事項。

　　買房是一個合法交易，需要詳細的書面合同。這個合同，通常稱作買賣合同，列出買主和建築商之間達成的協議，雙方的權利、限制和責任。沒有詳細的合同，一旦發生分歧和誤解，很難解決也無法強制執行口頭承諾，因為缺乏書面的證據。

　　與二手房不同，加拿大多倫多買新房沒有標準的買賣合同，一些建築商採用當地建築商協會的樣板合同，很多建築商自己起草合同，結果不同的建築商的新房合同有所不同。

　　一般來說，合同包括你，買家，你要買的房子的信息，和建築商的行業規範，承諾，限制，聲明。在同建築商簽合同之前，你一定要弄清合同包括什麼，不包括什麼，確保你的利益得到保護，問題得到滿意的解答和疑慮得到解除。

　　新房合同包括哪些內容

　　多倫多新房買賣合同比二手房更複雜，這也說明在多倫多買新房比買二手房複雜。合同可能從幾頁紙到相當大的文件包括很多附件和明細。憑經驗，越詳細越好。即使是小事，也要落實到紙面，以避免誤解和衝突。

　　在多倫多買新房有幾種方式。從大的建築公司買，有的建築商可以根據客戶的需要建造，有土地的人可以僱人建房，擁有或租地的人可以買廠家造好的房子，買低層或高層公寓。每種情況都有各自的行業規定和要求，都反映在合同里。下面着重介紹建築商合同中的條款。記住每個建築商的做法都有所不同，但都要合法。建築商的合同可能包括保護建築商利益的條款，買房的時候要睜大眼睛。仔細讀合同，詳細了解合同內容，如有任何疑問和顧慮，找建築商問清楚。在簽合同之前，要找律師審閱合同。

　　1、 房子的基本信息

　　房型和房間號

　　土地的編號(法律描述legal description)

　　可能包括的附件：

　　工地規劃圖(房子具體位置)

　　平面圖

　　建築師對房子的描繪

　　立體圖 (房子前後左右的描繪)

　　規格

　　建築計劃(工作圖紙)

　　聲明

　　買主和建築商應在所有附件，明細上草簽。目的是避免所有可能出現的錯誤。如果建築商對房子的外觀提出幾個方案，確認合同是你想要的方案和細節。

　　還要確認土地的面積和房子的朝向。為了避免千篇一律，營造美麗的街景，建築商可能設計幾種房型。要確認你知道你要買的是什麼戶型。為了與整個社區的風格匹配，有時設計方案後期會有改動。問一下建築商你的房子會不會發生這種情況。

　　注意在售樓處和售樓手冊上看到的建築師的圖紙只是藝術品，不是房子準確的描繪。出於宣傳目的，門，窗，牆面覆蓋層和房子周圍的景觀可能會被美化。

　　建造房子需要的材料和設備會詳細列出，從木料和機械設備到門窗和洗手間的五金配件。

　　通常建造圖紙不是合同的一部分。微小的改動會在平面圖是上做標註。可是如果你要求對房子做大的改動，修改的建築圖紙要附在合同上。如果你額外付設計和建築費，建築商可以為你量身定做房子，建築圖紙通常包括在合同中，買主通常對圖紙有所有權。

　　2、費用

　　大多數建築商會提供取代標準產品的升級產品，比如，優質地毯或高級料理台面，或額外的可選擇的項目，從酒架到陽光房。買房的費用通常包括兩部分：房子的實際價格和買房附帶的其他費用。弄清楚標準的房子包括哪些，不包括什麼。如果你是因為喜歡樣板房決定買房，可是樣板房可能包括一些升級產品，不包括在標準房價內。如果你不確定，讓建築商詳細說明樣板房裡哪些是標準配備，哪些是升級產品。如果你買的房子裡有租賃的設備，合同上要註明，比如熱水器，鍋爐或加熱泵。

　　你買的房子添加的升級產品應該詳細列出(比如，牌子，型號，編號，顏色和價格，有些建築商可能立及讓你選擇升級和附加的產品，額外的費算在房價內。很多時候，你可能以後才能有機會選擇升級和額外產品，如需要會對合同做適當的修改。通常在房子交割時付額外的費用。

　　GST/HST和GST/HST新房退款

　　買主可以自己申請退款，或者讓建築商去領退款，也就是讓加拿大稅務局退稅給建築商。

　　在加拿大多倫多買新房要交GST/HST;然而，房子和買主如果符合某些條件，通常有高達房價2.5%的退款。

　　多倫多新房買主大多授權建築商直接領取退款。實際上籤購房合同時，買主要簽一份退款轉讓表，退款會從房價內扣除。

　　聯繫當地的加拿大稅務部門了解更詳細的信息，或訪問www.ccra-adrc.gc.ca.

　　付款時間表

　　合同中會列出付款的時間和金額。簽合同時要付定金，當所有的條件都滿足後，還要追加定金。在建築過程中，建築商會要求按建房的進度分次付款，餘款在房子交割時付清。

　　不同的建築商要求定金的金額差別很大，只要是在正常合理的範圍內就可以。你要知道你交的定金是否由信託帳戶管理?是否有保險?金額多大?如果你反悔想退房子，能否拿回定金。

　　附件：

　　價目表

　　升級產品清單

　　GST/HST 退款轉讓表

　　定金收據

　　建築商可能把定金和預訂款區別開來。後者是指建築商會在短時間內為你預留一塊地，給你一段時間考慮。一些建築商在等待政府審批時，可能允許你長時間預定一個房子。

　　其他費用：

　　額外收費和費用

　　調整

　　交割費用

　　可能的附件—額外收費的清單

　　建築商在交房時可能收各種費用。詳細詢問建築商，為了避免交房時出現沒預計到的高額收費，要求建築商列出額外收費。額外收費可能包括，但不局限於：安裝和水電煤氣接通，電器連接，植樹，車道二次鋪瀝青，新房保修，建築商準備房契的律師費。建築商可能會在合同中增加一個條款，當挖掘時遇到岩床或其他複雜的土地情況時要加收額外費用。一些費用是因交房時的調整引起的，比如水電煤氣費，預先支付的地稅和保險費(如果你接受建築商的保險)。

　　最後，你還要付許多與交割有關的費用，比如律師費，土地轉讓費和貸款。雖然這些費用與建築商無關，大多數公司都會給你一個清單列出費用的預算。應該讓你的律師幫你算清交房時的費用。

　　3. 其他條件

　　從買主的利益出發

　　合同用語要易於理解，需要做什麼，由誰去做，什麼時候做完。

　　除了資金條款，合同要包括其他條款保護買主的利益。比如在簽合同之前讓律師審閱。有些建築商會在合同中加一個標準的條款。如果沒有這一條款，你要在合同上加上或者加一個附件。

　　還有其他的情況：比如你買新房要取決於賣掉現有的住房。或者你與建築商簽合同時你的配偶不在場，你想加一個條件，買房要得到配偶的同意。

　　從建築商的利益出發

　　合同可能包含對建築商有利的條款。比如，買房要取決於建築商得到政府的建築許可。或者建築商還沒拿到政府對土地分割計劃的批覆，如果政府不批准，就不能建房。合同里應該設定時限明確說明如果建築商終止合同怎麼辦，比如退還定金。

　　4. 房權的限制

　　Easements在他人土地上的通行權或附屬建築權

　　如果房權有任何限制，多倫多新房合同中應包含這些信息。土地分割可能會限制你對你自己的房子做改動，這些情況很重要，你需要知道。

　　比如建築商可能與市政府或其他土地擁有者有協議，這些協議要讓買主知道。比如允許他人使用或進入你的土地，包括水電煤氣管道、電話線、有線電視、下水的安裝維修，其他居民進入你的後院。通常你在easement上不能建造永久的結構，比如花房，平台或娛樂設施。有時easement 是臨時的，直到社區建設完成後。

　　Covenants 協議

　　協議通常規定擬可以做什麼或不可以做什麼，例如在後院晾衣服，栽種什麼樣的樹，建或者拆柵欄，或者改變外牆的顏色。電視天線和空調壓塑機的位置可能也有規定。有些開發商會公布詳細的社區規則。

　　你買房的決定可能在一定程度上取決於社區，所以你要明確社區有哪些優點，比如綠地，景觀，柵欄，娛樂設施和學校。如果你想了解其他情況，比如信箱，公車站和候車亭，需要問建築商。

　　你或你的律師可能要聯繫當地的政府部門了解周邊有沒有未來規劃會影響你和你的住宅。包括新建或延長的公路，工業區，商業區或住宅區。

　　5. 建築時間表

　　開工和完工的時間

　　建築商應該在合同中明確開工和完工的時間，但也有例外。比如，建築商可能等待你取消條件或政府最後的批覆。在這些情況下，合同可能註明開工日期是大致的時間。多倫多新房合同會註明如果建築商在合同簽署後一定時間內不能開始施工，或買主貸款得不到批准，合同失效，定金全數返還。與建築商確認合同上的完工日和入住的時間是臨時的還是確定的時間。

　　工期延遲

　　多倫多新房合同中或附件里應包含如果工期延遲，買主會得到什麼補償。合同可能註明建築商加入了新房保修項目，這個項目會處理延遲問題。無論在任何情況下，買家要弄清楚什麼情況是延遲，怎麼處理這個問題，建築商怎樣通知你，如果你在新房完工前必須搬出舊家怎麼辦。這是很關鍵的問題，因為你可能要與房東或你現住房的新房主商談搬家事宜。延遲可能造成借款機構批覆的利率失效。詢問建築商和提供新房保修項目的公司，如果發生延遲，怎麼處理，具體的工作程序。

　　可能的附件—處理延遲的具體工作程序

　　建築商和你一樣不希望延遲。發生延遲的原因很多，建築商無法控制，從壞天氣到人工和材料的短缺，合同中通常會提到這些情況。如果雙方事先討論過這些可能出現的問題，並熟悉處理程序，如果發生延遲，會比較容易解決。

　　6. 建築標準

　　多倫多新房合同中通常聲明房子將按照省建築法規建造，精工細作，或類似的話。某些第三方新房保修公司對建築的做工和材料有明確規定，提供評估優點和缺陷的客觀標準。

　　建築過程中參觀工地

　　建築工地是危險的地方。由於省和國家在勞工，安全和疏忽等方面的立法，以及對建築商保險擔保範圍要求的增加，和第三責任險範圍的加大，許多建築商限制買主參觀工地。

　　一些建築商在有工作人員陪同的情況下允許買主參觀工地。其他只在特定的情況下允許買主進入工地，比如決定配電盤的位置或在交工前的預檢。按照法律，買主進入工地時要穿防護裝備，安全帽和防護鞋。一些建築商可能要求你簽免責聲明書，如果買主在參觀過程中發生意外不追究建築商的責任。

　　建築商的新房合同可能包括參觀工地的限制和規定。如果沒有，詢問什麼時候可以參觀工地?需要提前多長時間通知?可以帶其他人來嗎?比如家人，朋友或驗房師。

　　還要同建築商討論如果參觀後發現問題怎麼解決。多倫多新房合同中可能規定買主不能與工人或承包商直接接觸，要與指定的聯繫人商談，以避免誤解。

　　7. 顏色的選擇

　　建築商通常提供幾種顏色和圖案供買主選擇，比如地板，壁櫥和台面。一些建築商會請有經驗的室內設計師幫助買主進行選擇。同時，買主可以藉此機會根據自己需要更新和增加設備。根據社區的規定，買主也許可以選擇外牆的顏色，材料以及門和車庫的式樣。

　　為了保證施工進度，多倫多新房合同可能規定在一定時間內完成選擇。比如你可能要在建築許可批准前決定外牆的顏色，你可能要在簽合同幾周內決定室內設計的方案。這樣允許建築商提前向供應商訂貨，以保證按時完工。如果買主在規定的時間內未作出反應，建築商有權替買主決定。

　　8. 買主更改

　　從開工到完工，新房的建造通常要花幾個月的時間。在這段時間內你可能改變想法或想增加一些內容。大多數建築商在可能的情況下允許改變，但不是所有的建築商允許變動。某些建築商給買主施工進度表，當某一個階段已經完成後就不允許改變。如果你付高額的費用且不介意延遲的話，建築商也可能允許更改。

　　對房屋做的更改一般當做分別的獨立的合同。所做的變動要落實到書面，雙方要簽字，這樣做是為了避免你在電話中或在工地上同某人提出的要求沒有執行，沒有記錄證明你提出過要求。買主可能要在簽更改合同時付款，也可能在房子交割時付款。有些建築商可能會加收改合同的手續費。

　　9. 建築商改動

　　簽新房合同之前，要弄清楚你在與誰打交道。選擇信譽好的建築商，詢問以前的買主的買房經歷，避免出現意外，分歧和接受不喜歡的方案。大多數建築商在合同中加入條款，需要的話建築商可以做微小的改動，不用通知買主。當然建築商會儘量避免任何改動，但有些時候，改變是不可避免的。一般來說，建築商在材料短缺，送貨延遲或某種材料或產品停止生產時，有權用同樣或更好質量的材料來代替，否則房子要面臨停工或延遲交割。

　　多倫多新房合同中可能註明在某些情況下建築商可以不通知買主做微小的改動，比如，房子的位置，規格，施工的細節已經外牆要經過政府的審批，買主要接受微小的變動。這些變動包括院子和房子以及房間的尺寸。沒有標準的定義什麼是微小的改動。合同中闡明房子的價值不能因改動而降低。關鍵問題是買主要了解清楚什麼是合理的改動不需要通知買主?改動幅度有多大?會影響買主買房的決定嗎?比如你可能意識不到車道小了6寸，可是如果門窗的數量或尺寸有改變時你要得到通知。

　　如果你擔心可能出現的變動，要與建築商談，越具體越好，這種情況發生的概率有多大?建築商怎樣定義微小和大的變動，如果發生大的變動，是否會通知你，你是否有權退房或換房，還要聯繫新房保修公司詳細詢問。以上就是在多倫多購買新房需注意的所有合同事項，希望能對大家有所幫助。