智能手機，微信平台，開啟了一個全新的通信交友 “微時代”！

在亞特蘭大有這樣一個專業群體 – 亞特蘭大華人經紀聯盟，它的宗旨是，整合資源、共創平台、價值服務、傳正能量。

我們亞城華人經紀聯盟也建立起了自己的微信“聯盟群”，它朝氣蓬勃，新老結合，傳幫帶學，是一個知識和趣味分享的大課堂。

上星期六2/24/2017我帶客戶看新房，遇到了不好解的問題，我想到了“聯盟群”，何不去群里問問？於是有了如下的故事，我上貼：

一賣一買同時完成2個交易，我需要大家的集體智慧：

星期六帶客戶看新房，客戶看中了一個新建小區，想在這個小區選Lot或者買正在蓋的成品房，恐怕要歷時數月或半年才能蓋好 。

通過交談才知道，他們要貸款買房，而且要把現住的Townhouse 賣掉，用得到的餘款加手上的存款才能付得起新房的首付。而且不希望找旅館或朋友家暫住，就能從舊房搬出的當天搬入新房。

問題來了，這是一個“一賣一買”同時簽好2個合同還不能出差錯的2個交易，如何保證2個交易順利完成？

比如說，什麼時候開始上市Listing 他們的房產？早了不行，晚了也不好。這其中的影響因素很多，關鍵點在哪裡？

比如說，在最後一分鐘，買他們Townhouse的Buyer突然變卦，不簽字過戶怎麼辦？他們拿不到錢款就不能付新房的首付去過戶新房。

我曾做過一個交易，一個老美賣舊房給我的客戶，我們上午10:00am在律師樓過了戶，這老美拿到錢後，當天下午2:00pm 在另一律師樓交這錢過了買新房的戶，過戶的當天也是搬家公司來人來車把家俱搬入新房子的日子。

這個交易成功，還是取決於我們老中的經濟底子好，貸款沒有問題，順利按期地完成了我們的交易，才使他能拿到錢款付下一個交易。

這“一賣一買”，看似簡單，其實是一環扣一環、銜接緊密，2個交易不能出差錯，實際上是一個複雜的系統工程。

在我將要進行的“一賣一買”要同時完成的2個交易，如何保證2個交易順利成功？需要注意哪些事項？這是一個很好的房地產交易智力考題呀！

“千萬經紀”說了，可以要求賣的房子過戶後延住3天，現在房源少，是Seller Market ，這麼要求，還是可行。

我說，這個建議非常好，我也想到了:

讓Buyer預先簽一個"F140 Temporary Occupancy Agreement for Seller After Closing Exhibit" 和“F20 Purchase and Sale Agreement" ，一起簽合同，在“Temporary Occupancy Agreement” 我們要求Buyer 同意過戶後的第3天下午7:00pm，Buyer 才能搬進Townhouse。不簽Temporary Occupancy Agreement 我們就不賣。

@Willy，我當時買房Close後，賣家在我們家住了一個月，還給我們一個月租金。

我說，上文說了，他們“不希望找旅館或朋友家暫住，就能從舊房搬出的當天搬入新房。”

還有，你們家可以住，我們家不讓住，公是公，私是私。不能我們做房地產，把所有事務都攬到自己家裡來。

“德築地產”出招了，拿舊房的Equity抵押。 時間短，其實也沒多少利息。先Home equity loan，保證首付錢，然後搬到新房後再賣舊房。其意思就是， 房子在手，不是非得賣了才有現金，Home equity loan也是一個途徑。

@德築地產，你這個主意很好啊，我去試試看。

其實我們家現在的自住房，當時就是做的Home equity loan買的房，怎麼沒有想起這招呢？於是我就按照這個思路去尋找答案，果然可行。

閒話少說，直接給出結果吧，228我在“聯盟群”里又上貼：

今天228是個好日子，“德築地產”主導的Castleberry Park項目開工典禮，我中午12:00pm過戶了楊董在The Gates at Old Atlanta 的新Townhouse。

那天我向大家“一賣一買”求智慧，按照“先Home equity loan，保證首付錢，然後搬到新房後再賣舊房”方法，剛剛得到消息，今天下午我帶客戶在The Paddocks by Ashton Woods 簽的一個新房的合同成功了！

與君一席話，勝讀十年書。為了感謝大家的智慧，我準備今晚8:00pm多發一個大紅包，大家準備好。

有人說，今天真是好日子，有一大堆人Closing！

@Willy，恭喜！

@Willy，我也有一個Closing，還好安排的早，所以參加了兩場活。

我說，響應的人不多啊，大家都去哪裡了？

有人說，都在等紅包，我端個小板凳坐着等紅包。

我說，大概是有人沒有看見我的通知，再發一遍。

@ Willy，人都到齊了，就等你了。

@ Willy，再不發，我打你了啊！

@Willy，8:06了， 煎熬的6分鐘。

我說，好，不等了，我這就發，誰在誰運氣好，誰就得!

我扔出一個“228紅包發”。結果一片“紅點”和“嗷嗷”叫聲。

. . . . . . .

@Willy，這個叫大紅包？

我說，狼多肉少啊，大家湊合着吧！

@Willy，上面那位說啦，你紅包太小了。

我說，是啊！紅包不大，元旦、春節前後都發了些紅包，就剩這些了，都發了。以後找我在國內的弟弟要點錢 ，再給你們發紅包。

@Willy，哈哈哈，好像我同學，錢發完了說等着哈，我去別的群里搶點回來再給你們發。

我說，其實紅包還可以，有的人搶了$2.40多，關鍵看手氣/運氣。不信，你們進紅包里看看。

我說，報一下數，$38 for 30人。狼多肉少，我只有這麼多了，都發給你們了。

@Willy，實在人， 下次跟你弟弟多要點。

“德築地產”說，本來我該發紅包的，但沒錢發，等我借着了就來發。

我說，哈哈，我這是拋磚引玉，玉出來了。

@德築地產，給你提個建議，紅包沒錢沒關係，我們也接受真錢的，告訴我們去哪裡領？

我說，哈哈哈，笑死我了。

@Jinjin，手氣不錯啊，來這麼晚，還搶了個大的!

津津說，哈哈哈，來的早不如來得巧。

@李Realtor，你來這麼晚，怎麼還搶了個大的？（李回了三個笑臉，哈哈哈）

“好地產”說道，今天Willy開了好頭，以後誰有好事，就給大家發紅包吧！

沉默了好一會時間，.  .  .  .  .  .

我說，大家今晚好像沒有盡興？ 報告一下，有好心人單獨定向地給我發了大紅包，我就“借花獻佛”了，看看大家誰的手氣好，準備搶!

咦？ 怎麼沒有人“冒泡”呀？ 大家去哪了？

@Willy，發紅包就可以測試。

我說，我們聯盟經紀人不會睡這麼早吧？我的錢包是越來越大了，又有好心人送“大福”到我這裡。如果大家想分享，快快準備好，要發紅包了。

@Willy，準備好了。 大家都在等。

我說，這回我決定，可着我錢包的上限發，但人數減少很多，誰手氣好，誰反應快，誰得!

@Willy，頭髮都等白了。

我說，好，不等了，我這就發，誰在誰運氣好，誰就得!

我再次扔出一個“228借花獻佛”。又是一片“紅點”，“嗷嗷”叫聲更大了。

. . . . . . .

有人發聲了， Yeah! 第一名。

我說，這下都冒泡了。看運氣，看手氣，看反應！

@千萬經紀，你手真氣好。

“千萬經紀”說，可不是嗎，兩次都是我搶的最高，都懷疑自己作弊了。

我說，那該輪到你發了。

有人興奮地說，Yeah，我的紅包也好大。

我說，報一下數，$50 for 28人。都是好心人給我的，都發給你們了。

@Willy，謝謝你！

我說，你們不用感謝我，你們要感謝好心人。

@Willy，謝謝Willy的紅包，心情頓時好了。

楊董出來說話了，第一次和Willy 合作，非常認真負責，選他做Agent 是他客戶的福。

有人說，差點錯過Willy的紅包。

我查看了一下紅包發放列表說，哇，後來者居上！

@Willy，榮老闆看來今天確實很開心啊！為你高興！

我說，228真是個好日子，忘了告訴大家。做為新經紀人，津津今天下午也過戶了她第一個交易，大家祝賀！

@Jinjin 恭喜！

@Jinjin 馬上就有第二個第三個啦。

津津回：@CJ 希望承你吉言哦。

恭喜@Jinjin，一開始都是很挑戰的，你會有越來越多。

在KW這樣的大公司，加上威力大哥的悉心照顧，津津一定會突飛猛進的。

是啊是啊，津津加油！

@Willy，哇，好大的紅包，晚來的也搶到啦！ 謝謝Willy，恭喜Willy 今天的成果！恭喜大家，今天228的確是個好日子！

最後我說，今晚非常愉快，謝謝大家，感謝默默的2位好心人！

唱個喏，228，紅包發，跟着巫師會跳舞，跟着屠夫有肉吃，跟着“聯盟”把財發。

我還擔心這篇文章有給“聯盟”做廣告之嫌，居然也能上導讀，擦邊球打得不錯！ （笑）