在買房時，買家最常犯的錯誤就是他們購房時只憑藉自己的感覺，而不是用腦子多思考。而這往往意味着他們要付出更高的價格，或購房後發現房子有缺陷或是遇到糟糕的鄰居而感到沮喪。

　　要想避免購房後顧之憂，不妨在購房前嘗試一下以下方法：

　　1

　　到社區附近走走看看

　　在社區附近走走看看，與鄰居聊聊，看看早上7:30有多少校車接孩子上學。你也可以試試在上下班交通高峰期間，上班和下班所需要的時間。通過與人聊天，你可以感受鄰里之間關係是否友好，而且還能挖掘到一些售屋廣告上沒有的信息，例如附近是否有過大麻屋、是否有過犯罪現象等。

　　2

　　去市政大廳了解相關信息

　　購房者在購房前應該前往市政廳的建設主管部門了解是否有新的開發計劃。新的開發計劃可能會令房產增值，但也會增加周邊的交通流量。同時，你也可以查看有多少業主已申請加建和改建房屋的計劃，這有助於你了解這個社區未來的發展方向。

　　3

　　找到合適的房地產經紀人

　　要尋找合適的房地產經紀人，可以從諮詢親朋好友開始。在待售房屋所在的小區內觀察是否有“售出”(sold)的廣告牌，記下他們的信息。這些經紀人通常了解當地房屋的情況，知道房屋的銷售和定價。他們也可能知道一些諸如污水、白蟻等只有當地人才會知道的問題。

　　4

　　你能負擔多少?

　　在申請按揭貸款時，僅了解基於買家收入能得到多少貸款是不夠的，買家還應該知道貸款機構會對所購買的房屋做價格評估，避免房子價格高於房屋的實際價值的情況出現。因此，如果所購房子的購入價格高於評估價格，銀行將不會按照成交價格貸款給購房者。在購房時要切記這一點。

　　5

　　產權保險是必須的

　　產權保險(Title insurance)可以通過律師來安排。這一保險可以保護買家免受賣方未繳稅款或水電費等帶來的麻煩，以及在交房時出現的問題，包括房屋的部分或游泳池在鄰居的地盤上等問題。

　　6

　　土地測量很重要

　　土地測量可以讓買家避免日後出現房屋邊界糾紛。如果買家日後希望加建或改建土地，就更要注意，因為如果購買的物業有不明確的邊界使用權限，會很容易與政府或鄰里產生的糾紛。

　　7

　　仔細挑選驗房師

　　驗房是買房過程中至關重要的一個環節，因此，要確保驗屋機構是安省合法註冊的公司。

　　8

　　仔細詢問賣家

　　在購房前應該仔細詢問賣家地下室是否被水淹過、房屋是否曾漏過水等問題。現在大多數賣家不太願意簽署業主房屋聲明，但他們仍有責任如實回答買家所提的所有有關房屋狀況的問題。如果他們拒絕回答這些問題，或者表現很奇怪，買家就應該謹慎對待了。

　　9

　　檢查地下室結構是否合法

　　如果待售房屋的地下室已經被分隔成了出租單間，而買家日後也打算將它們出租以增加收入，那麼就必須檢查地下室的結構是否合法。否則，日後只要有一個鄰居投訴，買家可能就需要花費數千元重新改造地下室。

　　10

　　提前檢查保險費用

　　尋找一個保險經紀人，如果有可能，應當在簽署購房協議時，或是在放棄購房條件之前，查詢一下房子的保險費用。保險經紀人還可以查出當地房屋的索賠歷史，讓買家對這個社區有更清晰的了解。