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注意!在美国买房前必问的七大问题
送交者: 安妮宝贝 2017年04月13日00:50:10 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在买房出价之前,有一些关于房子很重要问题需要买主亲自确认。其中一些问题的答案可能会让你感到踏实,觉得买了正确的房子,做出了正确的选择。相反,有的回答也许会让你重新思考是否还要买此房,有些答案甚至会把你吓跑从而退出竞价。


如果屏幕前的你正在为买房而做准备,今天走进美国CheersinUS的小编就帮你来整理Business Insider给出的买房前必问的七大问题。



1. 现阶段,此房在整个市场中的价值是多少?


处于道德原因,中介不会告诉买家要花多少钱来竞价买房。但是买家可以间接的寻找或者询问同等的房屋售价。

一个合格的中介应该给买家提供相对较多同等的房屋信息,例如近期出售相近的周边房屋有哪些,每个房屋的价位区间。


你的中介可以告诉你房屋被销售的时长和被询价的比例。这类信息可以分辨买家所看中房屋的受欢迎度。

如果一个房屋出售很长时间却无人问津或者无人竞价,说明此房的价位过高或者市场不愠不火。



2. 卖家在房屋的定价上是否灵活?


如果买家报价太低,有可能被视为对卖家的侮辱,从而丢失你对房屋的购买机会。为了避免冒犯卖家,可以询问卖家的中介,卖家是否十分坚持原始售价。此类问题可以由买家直接询问卖家的中介,也可由自己的中介去询问这类问题。


相对于开口说道“他们可以便宜多少钱?”不如换成“ 他们是否可以在价格上稍作调整?”。后者可以让卖家了解你的目的却没有冒犯之意。


另外,不是所有的卖家都愿意去讨价还价。所以,如果你的策略是竞低价,那么你需要广撒网。在最终找到一个妥协的卖家之前,需竞价多个房屋。


还有一个老生常谈的问题:卖家是否愿意帮助分担结算费用?


如果涉及到没收的抵押房屋时,卖家愿意分担是十分正常的,因为他们想要尽快卖掉自己的所有权。同样想要帮忙的卖家也自然会分担。



3. 房子有什么问题?


通常卖家都会说,“房子什么问题都没有,完美!” 如果卖家想彻底摆脱这个房子,他们不会告诉你房子的任何毛病。所以,不如采取直接手段,问:“这个房子问题在哪?”


专家建议:买家可以坦诚不公的提醒卖家,通过相关检查,一定会找出房屋的问题,不如开始就坦诚告之,这样可以节省双方的时间。


一些卖家的中介建议一个房屋在被放到市场上销售以前,需要做一个房屋检查。如果你要买的房屋已经做过此类检查,一定要看一下检查结果和相关报告。


一些州,例如德州,会要求一些“披露表格”,卖家必须要如实告之任何关于房屋所存在问题或者毛病。


据一位近期在德州购买房屋的人士透露,这份“披露表格”不仅提供了相关信息,而且更创建了一个买家与卖家之间对话机会。此买房人士也从沟通中得知,此房屋”披露表格“中所存在的问题已经被修复,并且也不是什么大问题。



4. 这个房子在洪灾区吗?


住在洪灾区需要一份相关的洪水保险,这也相对提升了居住成本。所以切记,一定要询问这个房子是否在洪灾区!

联邦紧急管理处(Federal Emergency Management Agency),简称FEMA,发布了免费在线地图,可以显示你的房子是否在洪灾区。在询问中介之余,也可以与社区进行确认。双保险,更安全。


如果发现你想要购买的房屋在洪灾区之内,你需要继续深入了解具体是何类洪灾(某些类别的洪灾危险系数相对较高)。洪灾保险的花费又是多少(可以参考卖家的洪灾保险)。


一旦你得到了相关全面的信息,你便可以衡量你的选择。与洪灾区房屋配套的洪灾保险你是否可以承担?你是否还觉得此房值得购买?



5. 贷款人(银行)允许卖空吗?


卖空是指,银行允许借贷人在还没有偿还清按揭的情况下卖掉财产。如果卖家的银行不同意,那么卖空行为便不能发生。


但是有些卖家在跟贷款人(银行)交涉之前,就自己简单的决定把房屋进行卖空处理。这些卖家没有意识到他们的财务状况可能没有达到贷款人(银行)对卖空的要求和条件。所以,即使买卖双方协定了价格,没有银行的同意,购买也无法达成。


这就是为什么当某个房屋以卖空作为广告噱头时,买家应该询问卖方是否与贷款方(银行)达成协议的原因。贷款方(银行)是否对卖空行为给予认可。


最好做一些小调查,如果卖家被同意可以进行卖空销售,那银行同意此行为的原因又是什么?这些原因可以接受吗(例如离婚,失业,调离)? 银行通常是否在此类情形下同意卖空?



6. 在同一区域内有销售其他财产抵押房屋吗?


这个问题是卖家和他们的中介最讨厌的问题之一:附近有财产抵押房屋出售吗?财产抵押房屋通常较为便宜,这也对购买决定影响甚大。


询问这个问题绝对是明智的选择。在当今社会,你应该也要问一下你所要购买的房屋是否属于财产抵押?


如果周边存在财产抵押房屋,你也可得知房价竞争的激烈,这也算做讨价还价的筹码之一。

7. 卖家可保留关于房屋内部机械系统的图纸文件?


买家应该主动索要关于购买房屋的内部机械系统的图纸文件或者购买收据。但是这一项也是买家所不能完全掌控的。


卖家在把房子挂到市场上出售以前一般都会先更换空调系统,但是却不保留相关的纸质文书。没有这些文件,当某个零件发生故障时,买家也无从下手。买家不知道空调从哪里购买,也不知道是否还在保修期之内。


当卖家把全部相关文件交接给买家后,例如,买家如果想安装相同的地板,他便可以找到一模一样的地板进行安装或者更换。


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