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亚特兰大遇见西雅图
送交者: WillyRong 2017年06月02日19:56:18 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

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西雅图是一个美丽的城市,依山傍水,风景秀丽,四季如春,可惜没去

西雅图不仅是一些科技巨头总部的所在地,比如微软,亚马逊,波音,星巴克,Costco Google。还有两部与它有关的电影《Sleepless in Seattle 1993年)》和《北京遇上西雅图(2013年)》,使它名聞遐邇。西雅图被誉为:航天之都,软件之都,云计算之都,电商之都。

4月下旬的一天,一位来自西雅图的女士给我打电话,说她老公在亚特兰大Buckhead找到了工作,已经租住在Buckhead附近的公寓里,想买房子。因为孩子还小,目前不考虑学区,只要离上班近就好。

她说在网上读了我的一些文章,认为我的分析很有道理。在比较了另一位经纪人后,她愿意找我做他们的经纪人,在我们签署了《买方独家经纪人协议》之后,我全力以赴地开始了为她找房。今天6/2/17是房子过户的日子,看着买家心满意足的样子,我衷心地为他们高兴。

想想一个多月买房的经历,真有太多的感触,今天我问他们,“买房最大的难点在哪里”?他们说,最大的难点在于“找房子”。我说,对!完全正确。按照我们的Broker 话说,“Find the Property”,就是要找到“适合自己的房产”。

这句话看似简单,其实不然,找到一个合适房子是一件非常累人累心的工作。

客户在找房子的过程中,不断修正自己的想法,按他们自己的说法,买到的房产常常和自己开始定的想法不一样。

比如,他们开始想买不超过$45万的Townhouse or SFH1-2年自住,然后出租,看了Townhouse发现都有出租限制,只好改成自己住,不考虑出租了,孩子长大,买学区房,卖掉就是了。在海选中,正当他们认为是找到了“合适”的Townhouse,临下Offer时,我提醒到,有“高压线”从房子附近侧面的高空架过,考虑来考虑去,怕对小孩子有影响,最后改变主意,抬高价位到$60万找SFH“独立住宅”了。

客户在找房子/看房过程中,是一个学习/修正的过程,也是一个从理想到现实的过程,房子的价格总是和Location 有关,什么地点的房产有什么价位,在亚特兰大Buckhead地区,$50万以下的SFH都是年代久远,房产较旧的房,正因为我们把房产搜索提高到$60万时,才看到了“这是我想要的房产”。我们在这栋房产下了Offer,最终买下了它。

在买卖的过程中,这里面也有技巧,但相比之下,找到“适合的房产”是最难的,其它问题就不是大问题了。

通过这一次买房,让我知道了亚特兰大买房与西雅图有很多不同,西雅图买房没有过户律师,都是由Title Company 负责,过户时买家也见不到卖家,只跟Title Company打交道。亚特兰大买房过户则要通过过户律师,买卖双方经纪人到场,买家卖家分坐桌子的两边,签字过户交钥匙,最后双方愿意,还可以拍合影留念,气氛融洽,比较人性化。

西雅图那么好,为什么买家还是想搬来亚特兰大?买家说,其实她老公是拿到了2Offers,一个是加州的硅谷附近,一个是亚特兰大,考虑到加州望而生畏的房价,亚特兰大的房价是硅谷的1/3~1/4,西雅图的1/2,还是觉得亚特兰大的潜力大,所以选择了亚特兰大。

亚特兰大的确是个好地方,既是历史名城,也是美东南科技创新发展的明珠城市。我写了很多介绍亚特兰大的文章,这里就不再一一表述了,对于搞IT 行业的买房客,我转发给他们一篇科技公司“Switch 计划投资$25亿美元,将在亚特兰大建设一个全美“最先进的数据中心”的文章,我说,你们虽然没有去加州的硅谷,欢迎你们在“美东南的硅谷”- 亚特兰大安家落户。

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西雅图

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西雅图Google Map

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电影《Sleepless in Seattle 1993年)》广告

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电影《北京遇上西雅图(2013年)》广告

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亚特兰大是小说《飘》和电影《乱世佳人》的诞生地,也是作者玛格丽特·米切尔的居住地。

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亚特兰大CNN 新闻中心远眺

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亚特兰大水族馆

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亚特兰大可口可乐公司生产线

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亚特兰大石头山

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亚特兰大石头山夜晚激光秀

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亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场

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亚特兰大Buckhead 地区

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