亞特蘭大遇見西雅圖-焦點房談-萬維論壇-萬維讀者網（電腦版）

送交者: WillyRong 2017年06月02日19:56:18 於 [焦點房談] 發送悄悄話

西雅圖是一個美麗的城市，依山傍水，風景秀麗，四季如春，可惜沒去過。

西雅圖不僅是一些科技巨頭總部的所在地，比如微軟，亞馬遜，波音，星巴克，Costco， Google。還有兩部與它有關的電影《Sleepless in Seattle （1993年）》和《北京遇上西雅圖（2013年）》，使它名聞遐邇。西雅圖被譽為：航天之都，軟件之都，雲計算之都，電商之都。

4月下旬的一天，一位來自西雅圖的女士給我打電話，說她老公在亞特蘭大Buckhead找到了工作，已經租住在Buckhead附近的公寓裡，想買房子。因為孩子還小，目前不考慮學區，只要離上班近就好。

她說在網上讀了我的一些文章，認為我的分析很有道理。在比較了另一位經紀人後，她願意找我做他們的經紀人，在我們簽署了《買方獨家經紀人協議》之後，我全力以赴地開始了為她找房。今天6/2/17是房子過戶的日子，看着買家心滿意足的樣子，我衷心地為他們高興。

想想一個多月買房的經歷，真有太多的感觸，今天我問他們，“買房最大的難點在哪裡”？他們說，最大的難點在於“找房子”。我說，對！完全正確。按照我們的Broker 話說，“Find the Property”，就是要找到“適合自己的房產”。

這句話看似簡單，其實不然，找到一個合適房子是一件非常累人累心的工作。

客戶在找房子的過程中，不斷修正自己的想法，按他們自己的說法，買到的房產常常和自己開始定的想法不一樣。

比如，他們開始想買不超過$45萬的Townhouse or SFH，1-2年自住，然後出租，看了Townhouse發現都有出租限制，只好改成自己住，不考慮出租了，孩子長大，買學區房，賣掉就是了。在海選中，正當他們認為是找到了“合適”的Townhouse，臨下Offer時，我提醒到，有“高壓線”從房子附近側面的高空架過，考慮來考慮去，怕對小孩子有影響，最後改變主意，抬高價位到$60萬找SFH“獨立住宅”了。

客戶在找房子/看房過程中，是一個學習/修正的過程，也是一個從理想到現實的過程，房子的價格總是和Location 有關，什麼地點的房產有什麼價位，在亞特蘭大Buckhead地區，$50萬以下的SFH都是年代久遠，房產較舊的房子，正因為我們把房產搜索提高到$60萬時，才看到了“這是我想要的房產”。我們在這棟房產下了Offer，最終買下了它。

在買賣的過程中，這裡面也有技巧，但相比之下，找到“適合的房產”是最難的，其它問題就不是大問題了。

通過這一次買房，讓我知道了亞特蘭大買房與西雅圖有很多不同，西雅圖買房沒有過戶律師，都是由Title Company 負責，過戶時買家也見不到賣家，只跟Title Company打交道。亞特蘭大買房過戶則要通過過戶律師，買賣雙方經紀人到場，買家賣家分坐桌子的兩邊，簽字過戶交鑰匙，最後雙方願意，還可以拍合影留念，氣氛融洽，比較人性化。

西雅圖那麼好，為什麼買家還是想搬來亞特蘭大？買家說，其實她老公是拿到了2個Offers，一個是加州的硅谷附近，一個是亞特蘭大，考慮到加州望而生畏的房價，亞特蘭大的房價是硅谷的1/3~1/4，西雅圖的1/2，還是覺得亞特蘭大的潛力大，所以選擇了亞特蘭大。

亞特蘭大的確是個好地方，既是歷史名城，也是美東南科技創新發展的明珠城市。我寫了很多介紹亞特蘭大的文章，這裡就不再一一表述了，對於搞IT 行業的買房客，我轉發給他們一篇科技公司“Switch” 計劃投資$25億美元，將在亞特蘭大建設一個全美“最先進的數據中心”的文章，我說，你們雖然沒有去加州的硅谷，歡迎你們在“美東南的硅谷”- 亞特蘭大安家落戶。