房屋裝修記3:申請裝修建築許可 |
送交者: 米笑 2017年08月03日16:04:05 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
從市政府拿到房屋原圖紙,需要請一個結構工程師和設計師。結構工程師是朋友介紹,收費500加幣。不同設計師要價從1500到2萬加幣。事後才知道有剛出道的朋友,當然是便宜的多,因為只是局部修改,技術要求不高,誰畫都行。 設計師根據我的要求畫出裝修圖,然後由結構工程師審核,我,設計師和結構工程師達成一致後,按照設計師正式出圖,自己根據實際上要求的尺寸到Office Depot打印出設計圖,結構工程師出具評估信。 我起個大早到市政府工程處遞交申請。就在這個大樓里 7點半到。排隊的人不多,挺高興。 8點鐘開門,拿到14號,感覺不太吉利。所有申請項目是一個排號順序,米在裝修申請項目上排名第5,還不錯,安心等待。 果然,不到一個鐘頭,我就排在第一位了。於是隨時待命,連衛生間也不敢去。麻煩的是市政府提供的免費停車只有2個鐘頭。 等到10點,還沒有輪到。只好和櫃檯聯繫。趕緊衝到停車場搞定。回來一看,前面那家還沒有談完,我還是第一名。最大的號已經到141了,我們這個項目居然一動不動。 等到一點半,終於等到。想想看,當第一名當了幾個鐘頭,太難熬了。 後來才知道,市政府網上也有叫號牌實況,不一定等在現場。不過第一名要等多長時間,誰也不知道。 果然14號不太吉利。 首先是沒有填寫development permit application form。這個表格中內容不少,特別是描述你改建項目內容這一欄不能大意,應該到政府網站下載填寫以後打印出來。 另外,只要裝修預算超過800加幣,就需要一個節能評估師出評估報告。這個報告實際上一點意義都沒有。因為改建的只是房子的一部分,再怎麼改也不可能達到現行節能標準。可能只是照顧評估師的生意吧。評估價格在300到800之間。 工程處審核員並不是只看需要改建的部分,而是認真地看所有的圖紙,所以拿原圖的時候一定要全部拿回來。審核員力氣果然沒有白費,發現後院的遮雨棚原圖上沒有,判定為非法建築,要求拆除,或者加入裝修計劃,達到市政府的質量要求。 買房子的時候就特別中意這個大遮雨棚。現在如果要裝修房子內部,就要拆除房子外面的遮雨棚。憑什麼?於是就和她理論,氣氛越來越僵。我的觀點是房屋買賣規定聲明非法建築的時限是五年,市政府應該也只要求拆除五年內的非法建築,否則誰想合法裝修就必須清除房子歷史遺留的所有的非法建築,這不是誰要合法裝修就懲罰誰嗎? 她臉一板,嚴厲地說:“我們對誰都是這樣,你憑什麼要特殊?!” 我也臉一板說:“對誰都這樣不等於對誰都正確。你這麼做就是懲罰合法建築,鼓勵非法建築。” “非法建築就是非法,我們發現就必須要求你改。” “我們周圍一條街幾乎每家都有這種非法遮雨棚,你為什麼不要求他們拆?如果我不申請合法裝修是不是你也不管?” “你不申請當然我們不管。”她說完這句覺得有點不太對頭,接着說“但是,如果颳大風下大雪,棚子倒下傷了人誰負責?” 實事求是地說,這句話確實有道理。我只好虛張聲勢地說撤銷申請,我不幹了,還不行嗎? 回來和裝修師傅一說。他笑了笑說:“你就拆吧,等工程結束驗收後再裝回去就行了,用不着和政府較勁”。 原來就這麼簡單。 想想麻煩是麻煩了一些,但是裝修還得搞。於是把需要的材料準備好再去市政府。 上次審核員是一位資深美女,這次換成年輕美女。朝氣蓬勃沒有染上官僚氣,態度非常友善。看過補充材料以後說:上次你撤銷申請的理由是不想拆除遮雨棚(注意,原來說的話都記錄在案),我現在把遮雨棚問題去掉。將來是否需要拆除取決於現場檢查員。 原來這事兒還有商量餘地!看來法治還是人治,到哪裡都不是鐵板一塊。 幾天后,現場檢查員來了,說只看圖紙上註明改建的部分,根本沒提遮雨棚這個茬。 很快,施工許可批准了。施工許可要放在窗戶或者門口醒目處,一來免得朝陽群眾無效舉報,二來方便政府派員檢查。 政府管理施工是通過網上進行。施工者開一個網上賬戶,各種許可申請,每個工序的現場檢查預約和檢查結果,都發到這個賬戶中,挺方便。
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