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为什么华人聚集区的房价涨跌幅受政策影响很大?
送交者: jli270 2017年12月07日06:45:20 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

华人聚集区的房价涨跌幅确实受政策影响很大。原因在于华人社区的高房价多半是炒作起来的,炒作题材占房价的很大一部分,这部分题材基本都是水分,都是泡沫。所以,一旦出现政策面的大调整,华人社区的高价房受政策影响最大。华人社区的房屋炒作题材很多,题材的价格很昂贵。这些题材,诸如,““黄金地段最佳校区,和“清华园”等等。


华人集中社区的房屋炒作题材之一,是“黄金地段”。有人说“一瓶10000块钱的名酒,其中这瓶酒的价值是1000,而有关这瓶酒的Story”9000”。新移民在多伦多买房也有类似情况,也有很多新移民花钱买有关房屋的Story”。其中,最值钱的Story”就是所谓的“黄金地段。其实,“黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。十几年前,在新移民来之前,整个多伦多的不同社区的同类房价是相差无几的。随着新移民的不断增多,多伦多的社区也逐渐分化,有的社区华裔新移民的比例越来越高。与此相关的Story”也越来越丰富,自然成为商家的炒作对象。其中,有些区域的房子被商家定义为“黄金地段”。这些地段的房屋价格是普通房屋价格的几倍。这些“黄金地段”的房子之所以很抢手,之所以很贵。因为这些房子的价格中也像名酒一样,也有很多美妙的Story”。这些Story”占房价很大部分。


华人集中社区的房屋炒作题材之二,是“最好校区”,是指我们华人普遍认为的平均成绩靠前的校区。其实,真正好的学校是适合孩子发展的学校。众所周知,人是不同的,有的对医学感兴趣;有的对艺术有专长。加拿大的教育就是在中,小学让孩子发现自己的爱好和专长,到大学时代发展爱好专长,再到职场上去发挥自己的爱好和专长,去实现自我!适合孩子的教育,是有助于发现孩子天性的环境。是以孩子最适合的职业为导向,引导孩子一生从事自己擅长和热爱的职业学习环境。在这样的环境,孩子才会有乐趣,创新,才有机会体现自身最大价值。现实生活中,新移民不顾及自己孩子的感受,都争先恐后地花高价买个校区房。把本来很有发展的孩子,送到那些所谓“顶级学校。致使这些聪明贪玩的孩子学习成绩长期垫底。日久天长,让孩子产生自卑,低人一等的心理。时至今日,很多不争事实证明,这些校区房价值远远没有那么大,没有什么长期投资价值。


华人集中社区的房屋炒作题材之三,是选择“清华园”。这件事说起来很奇怪。很多新移民不远万里移民到多伦多的原因,是奔着多伦多多元文化教育而来。但到新移民选房买房时,大多数人都避开廉价而又多元社区,争着到华人集中,文化单一社区买高价房。在多伦多,华人特别集中的社区,称之为“清华园”。数据显示,“清华园”房价要远远高于其它多元文化社区的房子。实际上,新移民在“清华园”生活,除了付高价买房子,没有任何在多伦多发展优势;反而,还有很多劣势。新移民在多伦多时间长了,都会意思到。谁在多伦多英语环境生活时间长,谁的英语长进快,谁就会在多伦多发展顺利。生活在多元文化社区的华人,经常和邻里讲英语,语言能力长进远比生活在“清华园的华人要快的多。这点利弊新移民心里是很清楚的。随着时间的推移,越来越多的人会意识到,人为炒作的高价“清华园”房屋就是泡沫房,这样的房子没有什么投资价值。


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