散谈当前多伦多房屋市场 |
送交者: jli270 2017年12月11日20:16:03 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
散谈当前多伦多房屋市场 李 军 在多伦多,比较好的生活就是住普通房子,开普通车,做普通人。平常有点事干。闲暇时,听首老歌,上上网,写几篇日志。再交几个闲散朋友,就会感到多伦多的生活真不错!一些人生活之所以比较辛苦,主要原因是没有搞清楚自己的身份,时至今日,不知道自己是干什么的,前几年,宽松量化货币政策下,自己家房子涨价了,给自己造成非常大的错觉,误以为自己的长处是投资物业,自己有投资物业天赋,是投资专家,并量身为自己定做一下,高杠杆投资两套高价物业。市场好时,房价上涨时,沾沾自喜!一旦遭遇市场不景气,遭遇经济大周期,几乎跌入深渊,万劫不复。亲眼见到一些新移民,日复一日辛苦工作。在超市,在餐馆,斤斤计较;朋友之间,亲属之间,往来精细算计。但到股市,到楼市,一亏就是几十万,上百万,上不上火?
国人什么都抢,好像抢到手,就赢!其实,“抢”是“义和团”文化,是穷人血液里的“基因”。多伦多的房屋投资者,应该是大家风范,应该是懂策略的投资者的专业人才。作为多伦多房屋投资者应该与“抢”字半毛钱关系都没有。有时,在电视里看到,国内新楼盘开盘时,广场上人山人海在排队抢购。这样方式买到的房屋多半不会有任何投资价值,即便有,也是暂时的!“久利之事不为,众争之地不往”。做投资,应该有视野,懂经济,更要懂策略。当前,楼市就到了非常关键时刻,世界经济也到大周期的拐点。全球很多热点城市的楼市开始反转,开始下探。多伦多也一样,数据显示,大多伦多地区的公寓二手房市场正在步独立房后尘,成交价开始下降,库存量逐渐上升,成交量不振。此时,手握大量楼花的前期投资者,精神压力倍大。总所周知,现在的楼花价格已高于市场同样二手房市场成交价格,如果二手房公寓成交价继续下降。那些手握大量楼花的人,将面临很难获得银行房屋充足贷款额度,无法CLOSING问题,将面临破产问题。在这种情况下,真正懂点投资技巧和策略的投资人,都知道怎么做。办法就是冷静,就是不要急,慢慢谈。最好实现双赢,通过以合理价格接手前期投资者的楼花。让那些手握大量楼花,时时担心CLOSING不了的投资者,心存感激地将楼花转让给你。自己实现以满意的价格买到心仪的房屋,前期楼花投资者也能安全脱身,这才是投资者的素质。(本文纯属学术探讨,不作为任何人买房者,卖房者,和投资者的买,卖房屋依据!) (12月份截止20%) 附表二,一年来,万锦公寓月度库存,销售,成交价走势20%) 本人声明: 本经纪每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观,准确,及时的新闻,虽然本人认真工作, 但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!请大家见谅! 再有,图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准! 最后,本文纯属学术探讨,不作为任何人买房者,卖房者,和投资者的买,卖房屋依据!
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