在房地產行業，任志強是一個最敢說的人，無論是其任職華遠地產董事長之時，還是退休之後，對於房價，向來是語不驚人死不休。

中國樓市仍有巨大發展空間

綜合媒體12月13日報道，北京時間12月11日下午，在某地產金融創新峰會的演講中，任志強將房地產領域定為非市場化行業，並明確表示，決定房屋價格的是政策。

在著名“死多”任志強看來，即便是樓市愈發承壓的2017年，房地產的發展空間仍然巨大，整體房價還遠遠沒有上漲到合理區間。

關於未來房價，任志強強調，“房地產行業決定房價的因素可能分為三個層次，第一個層次是國家層次，就是基本制度，決定了不同的周期變化，有一些可變，有一些是不變的。同時有一些是可以博弈的，比如說微觀政策，是可以通過市場博弈進行的，那麼當微觀政策寬鬆的時候博弈就非常明顯。當然了，環境緊張的時候市場作用就小一些，就是得聽政府的。”

對於房價上漲的原因，任志強在較早之前的一次公開會議上已經說得非常直白，第一，由於中國平均水平還很低，離合理房價還很遠；第二，由於老齡化問題，中國還要再蓋25年樓；第三，地價漲，房價就會漲，目前還沒有任何政策限制地價；第四，中國的經濟模式決定了房價的走勢。

任志強的觀點依舊振聾發聵

附：任志強演講部分重點內容

1.如果想要完成小康目標，那麼城鎮化率至少要達到60%至70%，老百姓對於住房還有巨大的需求。

2.老齡化問題非常嚴重，但更嚴重的是年輕人的獨居問題。中國未來城市裡最少有五千萬戶獨居人口，單滿足這個需求都要25年，結婚的、生孩子的還不算。

3.現在房價超過2萬元（1元人民幣約合0.151美元）的不到10個城市，超過1萬的不到20個城市，全國的平均房價也就7千多塊錢，我們的房價離合理水平還差的很遠。我沒太搞懂為什麼你們老說房價高，我覺得還早着呢。

4.土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。中國從來沒有出台過政策去限制地價，所有的不合理大概都在地價上。

5.房地產調整政策於法無據，完全沒有契約精神！

6.你說未來漲還是跌？不知道，因為你永遠不知道未來的價格信號是什麼。

7.如果不解決戶籍問題和土地制度問題，這個長效機制拿什麼建，可能建在沙漠上或海洋上。必須把這兩個問題解決了，才能根本解決中國所有涉及房地產的問題。