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新移民如果想在多伦多投资便利店、餐厅等物业,应当如何选择?需
送交者: jli270 2017年12月19日19:50:34 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

新移民如果想在多伦多投资便利店、餐厅等物业,应当如何选择?需要准备多少启动资金?

多伦多地产经纪

 

 便利店是投入少(几万到十几万),风险小,容易操作的小生意。其它小生意,如洗衣店,餐馆,咖啡店投入大,工作很累,还得雇人。多伦多的人员开资非常大,法定时薪马上要涨到15加币。所以,建议新移民在多伦多选择生意时,最好选择便利店,但开好便利店需注意几个问题。

 

 首先,便利店的地点尤为最要,顾名思义,便利店是为客户提供便利。最好便利店附近有几个大型公寓,这样的便利店主要是服务对象是公寓居民。特点是客户稳定,收入平稳;其次,便利店开在主要街道的路口,这样的便利店也好,特点是流动客户多;当然,选商业地点还要注意其他因素。比如有些族裔是很少去便利店买东西的,选地点要回避这些族裔特别集中区域;竞争也是很重要的因素,尽量避免在有三、四家便利店的PLAZA里买店。如果第一步选好了便利店的地点,那已经成功80%

 

 其次,注意客户服务,客户服务分两个方面,一个是硬件服务,一个是软件服务。所谓的硬件服务就是便利店里的商品要符合客户需求,要物美价廉,货品尽量全。按价值规律办事,价值规律是商品生产和商品交换的经济规律。不论是白人,黑人还是黄种人;也不论其来自什么文化背景和国家;人们都不自觉地按价值规律办事,就是潜意识地少花钱多办事。当便利店的商品的价格高于其它店铺时,便利店的客户就会少一些;反之,便利店的客户就会多一些。在实际运作中,店主要把主要精力用在发现和获取物美价廉的商品上,要做到店里的商品价格低于附近便利店的。做到这点的办法是在大型超市打折时买进商品,然后以平价售出。这样,便利店不但给客户提供时空的便利,而且还提供平价的商品。软件服务,就是对客户说好听的,我当时称呼女性客户,都用“My sweet”, “my heart”, “Today, You are very beautiful!”;见男客户,都称”My Brothers”, “My Friends”,直白地说,客户爱听什么,就说什么。这叫“Value Added Service”。客户开心,生意就好。有的男客户,听我称他为“My Brothers”, 还把袖子撸开,让我看,我们皮肤不是一样颜色的,问我为什么称他是“Brothers” 我回答是“We are Soul Brothers”.逗得客户哈哈笑,生意就在客户的笑声中发展起来,而且越来越好!

 

 最后,注意物业租约问题,买生意时,一定在生意买卖合同上,注明合同生效以买方律师看租约,而且租约令买方满意为准。租约合同对小生意太重要了!设想一下,买个生意挺好,但租约就剩一年了,租约到期后,房东不同意继续续约。这种情况,买生意的几万或十几万加币就没了。再有,每月的租金也很重要,如果买到的生意不错,但房租太高,而且还不断上涨,这样的生意也有风险。经验告诉我们,像买便利店这样的生意,最好,便利店的彩票收入基本能支付房租。这样的便利店经营起来风险小。而且随着经营的商品越来越多,越来越符合客户的需求,便利店生意会越来越好,盈利空间也会越来越大!(本文纯属学术探讨,不作为任何人买卖生意依据李军 微信 junli64 cell (647)824-6916


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