介紹商業物業的投資窪地--伊利堡商業物業

大多倫多地產經紀 李 軍

最近一些年來，很多致力於投資商業物業的新移民，在多倫多周邊地區很難發現令人滿意的商業物業。其原因，就是由於十年來全球的泡沫經濟，外加新移民的人為炒作，導致多倫多核心地帶的商業物業價格太貴，泡沫太大，投資回報率太低。而且這樣物業本身又舊，又小，又老，價格卻高的離譜，動輒二，三百萬加幣。近幾年來，在多倫多，我帶一些客戶看了很多商業物業，看完後，算一下投資回報率，再看一看物業本身。客戶都皺着眉，感到實在是找不到投資這樣物業的理由。物業價格既貴且舊，回報率很低。這兩年，浪費很多時間，收穫甚微。其實，新移民投資商業物業這個方向還是很好的。一般來說，相對於投資住宅物業，投資商業物業的優點是，好管理，投資回報率高，投資風險小。問題是現在還有沒有這樣比較理想的商業物業呢？答案是有的，但我們必須跳出多倫多這個被新移民炒作好幾個回合的區域，到那些既有區域發展優勢，物業本身又好，物業價格又低，投資回報率又高的地區投資商業物業。先哲們說，“風物長宜放眼量”， 今天，我為大家介紹一個非常具有商業投資價值城市---伊利堡商業物業。

首先，伊利堡商業物業有優越的區域發展優勢。商業物業位置的選擇是非常重要的，商業物業位置選對了，那以後的做起生意來，自然事半功倍，這樣的物業自然就有價值；反之，如果位置選錯了，那必將事倍功半，這樣的物業就不會有什麼價值。縱觀國內國外的商業城市的發展，人們不難得出這樣的結論，區域交通樞紐，區域經濟中心，口岸城市，或是節點城市，這類城市有得天獨厚的商業發展優勢，就像深圳，北京，滿洲里等等。今天向大家介紹的商業物業就位於這樣的口岸城市，節點城市--加拿大和美國的邊境城市伊利堡。伊利堡是具有悠久歷史的名城，位於伊利湖東端，尼亞加拉河北岸，隔河與布法羅（水牛城）相望（布法羅+卡特羅格斯都會區合共人口121萬5826人）。每年都穿梭不息的車輛通過“和平橋”往來加，美兩國，往來於口岸城市伊利堡和對岸的水牛城。這些不斷增長的人流，物流自然會對伊利堡的商業發展帶來生機和活力。長遠來講，伊利堡的商業一定會越來越好。這是人們投資伊利堡商業物業原因之一。

其次，投資伊利堡商業物業原因之二是投資回報高。俗話說，“一鋪養三代”，“家有萬貫，不如有個好門面”，但這話得有個前提，這個商業物業的泡沫不能太大。新移民炒作幾個來回的多倫多熱點商業物業，泡沫太大了！親眼看到新移民投資這樣大泡沫的物業，不論是自己用物業做生意，還是將物業出租給別人，結果都不理想，或是賠錢，或是回報率很低。投資這種泡沫化商業物業後，感到日常經濟壓力非常大。這樣的商業物業，已經不是“一鋪養三代”，而 “一鋪坑三代”的問題了。但如果新移民把眼光再放遠一些，跳過多倫多，投資口岸城市伊利堡商業物業，那結果就可能完全不一樣。在伊利堡，有些商業物業的回報率高於5%，甚至更高！事實上，一些很有前瞻性，視野很寬的商業物業投資者，早在幾年前就開始避開多倫多，開始在多倫多周邊小鎮投資商業物業。現在這些具有前瞻性的投資者的生活比投資大泡沫的多倫多商業物業移民好的多！

最後，投資伊利堡商業物業租金低，投資風險小。最近，據有關信息稱：“大陸實體店關門潮來勢洶洶，哀鴻遍野，尤其是租金較高的實體店鋪關門現象更多。有關人士分析統計，一些店主將這種現象的原因歸咎於物業價格泡沫太大，鋪租太高，外加電子商務衝擊。大陸的電子商務發展比北美要超前幾年，大陸的實體店鋪關門現象值得我們在多倫多投資商業物業人們警示。投資商業物業要選擇物業本身比較好，單位面積租金比較合理，投資回報比較高的物業，就像伊利堡這樣的商業物業。儘可能迴避多倫多某些又老，又舊，又小，價格高的離譜的商業物業。這樣泡沫化的商業物業唯一的優勢就是單位面積租金高，一平方尺幾十加幣，甚至過百加幣。事實證明，這樣的商業物業受電子商務衝擊最大！電子商務利用的是虛擬空間，有低成本的優勢，對那些泡沫化商業物業衝擊最大。所以，今天人們選擇商業物業投資，一定要選擇受電子商務影響較小，單位面積租金低，投資回報率高的商業物業，就像位於伊利堡那裡的商業物業。

經過上述分析，人們不難理解，投資商業物業，一定要選擇有區域發展優勢的城市，一定要選擇資產泡沫比較小的商業物業，一定要選擇單位面積租金比較低，風險比較小，投資回報率較高的商業物業。今天，我向大家介紹一個城市，名字叫伊利堡，這個城市距離多倫多有200公里，車程兩個小時左右。距離舉世聞名的大瀑布僅20分鐘左右車程。該城市的物業受泡沫經濟影響很小，商業物業的價格很低，投資物業的回報率比較好。是新移民商業物業的投資窪地。此外，伊利堡還是一座歷史悠久的歷史名城，一座風景如畫的旅遊城市，是一座連接加拿大美國的節點城市，一座口岸城市。城市坐落在伊利湖和尼亞加拉河交匯處，隔河與美國布法羅相望。城市的地理位置非常優越，城市物業不但極具投資潛力，而且也非常適合居住功能。非常歡迎大家來伊利堡投資物業（本文純屬個人觀點，內容難免有誤，不做房屋投資者依據，特此聲明！多倫多地產經紀 李 軍 微信 junli64）。