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亦谈验房
送交者: jli270 2018年01月03日19:41:30 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

亦谈验房

李 军


验房,是新移民买房过程中最重要的环节,本人强烈建议每个买房人都在买房前找个专业验房师验房。验房会使你买的房屋更加踏实,避免一些不必要的损失。下面,我也谈一下验房。多伦多的独立房的整体构造分三个部分,即地下室(水泥槽),房屋主体(一个大木头箱子),和房顶


地下室,多伦多的房屋一般都有地下室,其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑学角度来说,一个建筑物,越是基础,越是重要。房屋的地下室有严重的问题,那就麻烦大了!地下室是整个建筑的BASE,客观要求它水平,坚固,防水。如果由于房屋重量分布不均,一侧偏重,或是房屋的所在的土质不同,从而造成地下室沉降不均,导致房屋向一侧倾斜,位移,扭曲,和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一旦出现,很难处理。再有,地下室漏水是很讨厌的事,而且维护费会很高。多伦多的房屋都是木制结构,而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水,整个房屋都有一种潮气。这对人,对房屋,对设备都有害。所以,看地下室时,一定要闻一闻有无潮气,看一看地下室的设备有没有锈迹,墙壁上有无过多的接线痕迹,和地下室横梁是否保持良好。


房屋主体,多伦多的房屋主体就是坐落在地下室上的一个巨大木头箱子(承重),它的外墙有几种,有砖的,石头的,铝片等等。但这些材料做的外墙都不承重,都是装饰品。如果砖墙和石头墙,外墙不能有断裂状,和塌陷装裂纹。如有这样的裂纹,说明房屋可能有结构性问题。再有,需仔细查看房屋内部墙边,墙角。这些部位是房屋应力最为集中的地方。一旦房屋出现结构问题,出现塌陷,倾斜,位移,这些应力集中墙边角部位必然会反映出来,如内墙边角会发生裂。这些裂缝非常难以掩饰,只要细心查验就会看出来。这是查验房屋结构问题的最有效办法。当然还要查验房屋的供暖系统,空调系统工作情况。供暖方式,其中气暖是最好,最节能的方式。其它如电暖,或是水暖,将来改成气暖还得花一笔钱。打开室内水伐,看一看水流情况。电源系统是否超过100AMV, 电源插座是否有点,有无地线。 至于房屋的门窗,厨房,洗手间和地板,这些东西很直观。


房顶,好的房顶都有这样的特点,坚固,防风,防雨,对流好,保温好。多伦多的独立房室内都有一个通向屋顶的“人孔”。通过这个“人孔”,人们可以到屋顶进行简单维修和安装更换保温材料等等。但当你验房子时,卖家如将此“人孔”封死。这时,你可得小心了。我看了很多房子,一遇到这种情况,多半说明房屋有问题,至少是屋顶严重漏水,难于维修,或屋顶有严重霉菌,甚至可能该屋种过大麻。当然,不能以“人孔”被封死就断定该房屋一定存在严重问题。但买房者遇到这种情况,一定要小心谨慎。因为封死“人孔”实在不好解释。如果,该“人孔”没有封死,很有必要用手电往里面照一照,看看有没有潮气或霉菌,木质结构是否有问题。然后回到外面,看一看顶部的房瓦有无变形,变色或翘起现象(本人不是验房师,文中内容只是个人观点,不做任何人验房依据,验房请找专业验房师, 李 军  微信  junli64)。


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