设万维读者为首页 广告服务 技术服务 联系我们 关于万维
简体 繁体 手机版
分类广告
版主:
万维读者网 > 焦点房谈 > 帖子
在多伦多买了公寓后,收房前做验房,应该怎么验房?有哪些问题特
送交者: jli270 2018年01月25日18:16:09 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

,转载请说明出处

 

 

在多伦多买了公寓后,收房前做验房,应该怎么验房?有哪些问题特别需要注意?

多伦多地产经纪  李 军

 

1.  在多伦多买公寓,收房前做验房,分两种情况

Ø  买二手公寓 在这种情况下,验房一般作为一种买房条件,只有在专业验房师出具的验房报告内容令买方满意的情况下,房屋买卖合同才生效。买二手公寓,验房是验房师的业务,这里不讨论。

Ø  买新公寓  在这种情况下,交房前验房一般不需专业验房师,通常情况下,是在买方与房屋开发公司代表一起查验房屋。这个过程称为Pre-Delivery Inspection,简称 PDI(交房前验房)

 

2.  Tarion Warranty Corp.

在介绍PDI(交房前验房)之前,需介绍一下 TARION。TARION 是政府行业监管机构,专门监管房屋开发商房屋建筑质量,规范建筑行业行为,保护房屋消费者利益,同时提供新房质量保险(具体保险内容,在交房时,TARION会提供给新房业主)。

说到这,有人会问,既然有保险,为什么还要验房呢?

情况是这样的,如果新房的问题是新房业主造成的,TARION免责。所以,新房验房时,是由房屋开发商代理人与新房业主一起验房,以便界定双方责任。

3. 怎么验房

验房时,一般开发商代理人会根据具体房型制定一个表格(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM),根据这个表格,开发商代理人会同新业主逐项检查。如遇到问题,在该项注明具体问题。直至将该表格全部完成,然后把这个含有诸多问题的表格交给开发商代理人,开发商承诺修补这些问题;同时,新业主自己留一个备份。

 

4. 有哪些问题特别需要注意

Ø  水,电,气    主要要验查上,下水是否流畅,是否有漏水现象;

室内电源是否都有漏电保护,尤其是浴池附近的电源是否有漏电保护,

所有照明的是否工作,说有墙壁电源是否有电;供气设施是否有漏气问题

Ø  冷暖系统是否正常工作,需检验空调,和暖气系统是否正常工作

Ø  室内设备   查验冰箱,炉具,洗碗机,油烟机,洗衣机,烘干机等等

Ø  卫生间排风系统,

Ø  所有门,窗,抽屉是否开关自如

Ø  地面,墙面,门板,台面是否有明显刮痕,裂痕,和渗水痕迹

 

5. 有哪些问题特别需要注意

当新业主将问题清单(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM)交给开发商代理人后,开发商承诺修补。同时,代理人给你一个安省房屋质量监管机构TARION发出的含有新房屋登记号证书。之后,业主从律师处拿到钥锁后,如果发现开发商没有按时修补房屋内出现的问题。新业主可以联系开发商代理人督促其及时修补,或直接联系房屋开发商的监管机构TARION。再有,新业主一定要及时在TARION注册自己账号,这样,TARION会定期提示你一些接房后注意事项,并受理新业主接房后续房屋出现的问题。这对新业主非常重要!(上述内容仅供参考,本文一定不会完全囊括所有实际情况,具体问题请与您的地产经纪商讨,特此声明!多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64).

 

 

 


0%(0)
0%(0)
标 题 (必选项):
内 容 (选填项):
实用资讯
发龙药业大回馈!美国专利骨胶原、活心素、灯盏素、排毒养颜宝购买两疗程免费邮寄中国
天天养生,保健礼品,物超所值,疯狂现金折扣,直销美加,港台,大陆,东南亚
最劲爆,最给力美国专利产品<骨精华>消除关节痛、骨质疏松<心血通>预防心肌梗塞
免开通费,30天免费试用中文电视万花筒, 无捆绑服务,月费5.99
西洋参、羊胎盘、鱼油卵磷脂200多种送礼自用健康佳品,全部特价!由此进入
留美学生医疗保险$39/月,短期访美旅游保险,不需体检无年龄限制
一周点击热帖 更多>>
一周回复热帖
历史上的今天:回复热帖
2015: 移民美国 租房经历见识现实中的种族歧视
2015: 数字说话:多伦多买房 年赚11万才有谱