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在多伦多买了公寓后，收房前做验房，应该怎么验房？有哪些问题特别需要注意？

多伦多地产经纪  李 军

1.  在多伦多买公寓，收房前做验房，分两种情况；

Ø  买二手公寓 在这种情况下，验房一般作为一种买房条件，只有在专业验房师出具的验房报告内容令买方满意的情况下，房屋买卖合同才生效。买二手公寓，验房是验房师的业务，这里不讨论。

Ø  买新公寓  在这种情况下，交房前验房一般不需专业验房师，通常情况下，是在买方与房屋开发公司代表一起查验房屋。这个过程称为Pre-Delivery Inspection，简称 PDI（交房前验房）

2.  Tarion Warranty Corp.

在介绍PDI（交房前验房）之前，需介绍一下 TARION。TARION 是政府行业监管机构，专门监管房屋开发商房屋建筑质量，规范建筑行业行为，保护房屋消费者利益，同时提供新房质量保险（具体保险内容，在交房时，TARION会提供给新房业主）。

说到这，有人会问，既然有保险，为什么还要验房呢？

情况是这样的，如果新房的问题是新房业主造成的，TARION免责。所以，新房验房时，是由房屋开发商代理人与新房业主一起验房，以便界定双方责任。

3. 怎么验房

验房时，一般开发商代理人会根据具体房型制定一个表格（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM），根据这个表格，开发商代理人会同新业主逐项检查。如遇到问题，在该项注明具体问题。直至将该表格全部完成，然后把这个含有诸多问题的表格交给开发商代理人，开发商承诺修补这些问题；同时，新业主自己留一个备份。

4. 有哪些问题特别需要注意

Ø  水，电，气    主要要验查上，下水是否流畅，是否有漏水现象；

室内电源是否都有漏电保护，尤其是浴池附近的电源是否有漏电保护，

所有照明的是否工作，说有墙壁电源是否有电；供气设施是否有漏气问题

Ø  冷暖系统是否正常工作，需检验空调，和暖气系统是否正常工作

Ø  室内设备   查验冰箱，炉具，洗碗机，油烟机，洗衣机，烘干机等等

Ø  卫生间排风系统，

Ø  所有门，窗，抽屉是否开关自如

Ø  地面，墙面，门板，台面是否有明显刮痕，裂痕，和渗水痕迹

5. 有哪些问题特别需要注意

当新业主将问题清单（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM）交给开发商代理人后，开发商承诺修补。同时，代理人给你一个安省房屋质量监管机构TARION发出的含有新房屋登记号证书。之后，业主从律师处拿到钥锁后，如果发现开发商没有按时修补房屋内出现的问题。新业主可以联系开发商代理人督促其及时修补，或直接联系房屋开发商的监管机构TARION。再有，新业主一定要及时在TARION注册自己账号，这样，TARION会定期提示你一些接房后注意事项，并受理新业主接房后续房屋出现的问题。这对新业主非常重要！（上述内容仅供参考，本文一定不会完全囊括所有实际情况，具体问题请与您的地产经纪商讨，特此声明！多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64）.