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中国房价高的根本原因是什么?
送交者: 秦蜀风雨 2018年01月28日07:56:03 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

其实很多奇怪的现象,通过人口的趋势分析,就变得很合情合理了。

人类有史以来,以国为单位,新增人口的巅峰期是:

中国的1962~1976、1982~1991这两段

两大人口巅峰,是每年2300万上下浮动!从92年以后,长期只徘徊在1500万上下。

前者简称60后70初,后者简称80后90初。后者是当代中国的生力军,82的男女年满20岁就该买车 买房 结婚 生娃 努力赚奶粉钱 寻求教育资源 供养双方父母 ……,那么基本上可以说是2002年开始吧。

80后90初无力承担这一切,没关系,60后70初正好是他们的父母叔姑舅姨,两大巅峰人口联手支撑起今天的中国大发展!

什么?你们还不想买房?那就逼你们买房:

1.培养社会虚荣心,女以有房有车为荣,男以娶妻生子为荣。

2.怂恿丈母娘或者女孩自己,向男方索要房子作为安全的保障。

3.什么?舍不得花钱?那就超发货币,你们存在银行的血汗钱哟,不花就贬值,买房才是最保值,甚至比股市还来钱。

4.什么?还在死撑?那就绑定孩子就学资格,你只要在城市里工作就不得不买房,因为教育资源都在向城市集中,老家的小学都没几所了!

这种大趋势下,推动两大巅峰人口合力买房,怎么可能房价不涨十几年?!又因为有如此充足的需求,房价又怎么可能那么快跌?!
……

91的男女年满30岁,应该说购房主力的群体肯定已经过去了。再怎么变着法儿的调控、刺激、限购、放量,都不太会引起市场回应了。

那时,货币超发又如何,产能过剩又如何,消费主力已经被榨干,低谷人口段(91以后生人)支撑不起这个市场。

浮躁而膨胀的社会,就会变成冷淡而收缩。于是,社会与经济,再也无需强调数量发展,而要追求质量的提升了。

~~~~长话短说~~~~~

  1. 两大人口巅峰,是需求方的基础;

  2. 政策绑定房子,以及调控用地,是供给方的基础;

  3. 供需关系导致价格波动,还有一种操作叫做:涨价去库存;

  4. 同时量化宽松,存钱是不可能存钱的,只有先买房才能保值这样子;

  5. 但虚高必会把泡沫越吹越大,没人想跟着game over;

  6. 先挤水GDP,同时租售配套,同时棚改、城镇化;

  7. 挤楼市泡沫需要一个过程,需要一批侠之大者;

  8. 美联储在等中方组合拳运作,因为中美利益一体,谁也不能先完蛋;

  9. 但不会一直等中方,美元加息进入快车道后,人民币也要随之加息;

  10. 表面看是人民币加息了,楼市冷却,实质是需求基础已变。

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